物业两金计算标准揭秘
随着城市化进程的加快,物业管理成为居民生活中不可或缺的一部分，物业两金，即物业专项维修资金和物业公共收益资金，是保障物业管理正常运作的重要资金来源，物业两金的计算标准是什么呢？本文将为您一一揭晓。
物业专项维修资金
物业专项维修资金,简称维修资金，是指由业主按照规定比例缴纳，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，其计算标准如下：
缴纳比例：一般按照业主房屋建筑面积的比例缴纳，具体比例由当地政府或物业管理条例规定，某地区规定业主需按照房屋建筑面积的0.5%缴纳维修资金。
缴纳基数：维修资金的缴纳基数是业主房屋建筑面积，若业主购买的是多层住宅，则按实际建筑面积计算；若购买的是高层住宅，则按建筑面积减去公摊面积计算。
缴纳金额：缴纳金额=缴纳比例×缴纳基数，某业主房屋建筑面积为100平方米，所在地区规定缴纳比例为0.5%，则其应缴纳的维修资金为100平方米×0.5%=0.5万元。
物业公共收益资金
物业公共收益资金,是指物业管理企业在物业管理过程中，依法取得并用于物业公共部位、公共设施设备维修、养护、更新、改造的资金，其计算标准如下：
收益来源：物业公共收益资金主要来源于物业管理服务费、停车费、广告费、租赁费等。
收益分配：收益分配应遵循公开、公平、公正的原则，具体分配方案由业主大会或业主委员会制定。
收益比例：收益比例根据物业管理条例和业主大会或业主委员会的决议确定，某小区规定物业管理服务费中，公共收益资金占比为10%。
物业两金的计算标准因地区、物业类型、业主大会或业主委员会的决议等因素而有所不同，业主在缴纳物业两金时，应关注相关法规和规定，确保自身权益，物业管理企业也应依法合规使用物业两金，为业主提供优质的物业服务。