物业与业主的权益边界
在我国，房屋作为人们生活的基本需求，其质量问题一直备受关注，房顶漏水问题尤为常见，不仅影响居住者的生活质量，还可能造成财产损失，当房顶出现漏水时，责任究竟在谁？物业是否应该承担相应的责任呢？
我们需要明确的是，房屋的房顶属于房屋的公共部位，其维护和管理责任应由物业管理单位承担，根据《物业管理条例》的规定，物业管理单位应当对房屋及配套设施设备进行日常管理和维护，确保房屋及配套设施设备的安全、完好，在一般情况下,房顶漏水问题与物业有关。
具体到房顶漏水的责任归属,还需根据以下几种情况进行分析：
如果房顶漏水是由于物业管理不善导致的，如屋顶防水层老化、破损等,物业管理单位应承担相应的维修责任。
如果房顶漏水是由于业主擅自改动房屋结构、装修等原因造成的，物业管理单位不承担责任,业主应自行承担维修责任。
如果房顶漏水是由于不可抗力因素（如自然灾害、地震等）导致的,物业管理单位和业主均不承担责任。
在一些老旧小区，由于房屋年代久远，房顶漏水问题较为普遍，物业管理单位应积极与业主沟通，共同协商解决漏水问题,而不是简单地将责任推给业主。
房顶漏水的责任归属并非一成不变，需要根据具体情况进行分析，物业管理单位在承担相应责任的同时，也应积极引导业主参与房屋维护,共同保障居住环境的安全与舒适。
在现实生活中，业主与物业在处理房顶漏水问题时，应本着公平、公正、合理的原则，共同维护双方的合法权益，政府部门也应加强对物业管理行业的监管，确保物业管理单位切实履行职责，为业主提供优质的服务，才能让房顶漏水问题得到有效解决,让广大业主享有安居乐业的美好家园。