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物业设路障犯法吗

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物业设路障犯法吗?

在我国,物业管理是住宅小区的重要组成部分,物业公司的职责之一就是保障小区的安全与秩序,在现实生活中,部分物业公司为了维护小区的秩序,常常设置路障,导致业主出行受阻,物业设路障犯法吗?

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定:“建筑物、构筑物及其附属设施,应当由业主共同管理,业主共同管理不得侵犯他人合法权益。”由此可见,物业公司在设立路障时,应当遵守法律法规,不得侵犯业主的合法权益。

以下几种情况下,物业设路障可能构成违法行为:

  1. 路障设置超出物业公司的管理范围,物业公司只能在物业管理区域内设立路障,不得擅自占用公共道路、消防通道等。

  2. 路障设置不符合相关法律法规和行业标准,路障的高度、宽度、位置等不符合规定,影响业主正常出行。

  3. 路障设置未经业主大会或者业主委员会同意,根据《物权法》规定,物业公司设立路障应当征求业主意见,未经业主大会或者业主委员会同意,擅自设置路障,可能侵犯业主的合法权益。

  4. 路障设置导致业主财产损失,路障导致业主车辆受损、损坏等,物业公司应当承担相应的赔偿责任。

面对物业设路障可能构成的违法行为,业主可以采取以下措施:

  1. 与物业公司沟通协商,了解路障设置的原因,协商解决路障问题。

  2. 向业主大会或者业主委员会反映情况,请求业主大会或者业主委员会介入调解。

  3. 向相关部门投诉举报,如遇到物业公司不履行法定义务,可以向当地物业管理主管部门投诉举报。

物业设路障是否犯法,关键在于是否侵犯业主合法权益,物业公司应当依法设立路障,保障小区的安全与秩序,同时尊重业主的合法权益,业主在遇到此类问题时,要学会依法++,共同维护小区的和谐稳定。