物业维修基金,又称住宅专项维修资金，是我国物业管理法规中规定的一项重要费用，这项费用主要用于保障物业管理区域内公共设施的维修和更新，确保业主的居住环境安全、舒适。
物业维修基金是一种费用,其来源主要有以下三个方面：
业主交存的维修资金：在业主购买住宅时，需要按照国家规定缴纳一定比例的维修资金，这部分资金将作为物业维修基金的一部分，用于日常的维修和保养。
维修资金的利息收入：物业维修基金在银行存储期间，会产生一定的利息收入，这部分利息收入将纳入物业维修基金，用于补充维修资金。
住宅共用部位、共用设施设备维修资金的提取：根据物业管理规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修资金，按照一定比例从物业共用部位、共用设施设备维修基金中提取。
物业维修基金的使用范围主要包括以下几方面：
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新：如电梯、水泵、消防设施、绿化等。
住宅共用部位、共用设施设备的改造：如屋顶防水、外墙粉刷等。
住宅共用部位、共用设施设备的维修资金不足部分。
物业管理区域内其他共用设施设备的维修和更新。
物业维修基金的使用和管理,由业主大会或者业主委员会负责，在维修基金的使用过程中，应遵循以下原则：
公开透明：维修基金的使用情况应向业主公开，接受业主监督。
合理使用：维修基金的使用应遵循实际需要，不得滥用。
节约使用：在确保维修质量的前提下，尽量节约维修基金。
物业维修基金是一项重要的费用,关系到业主的居住环境和物业设施的正常运行，业主应充分了解物业维修基金的相关知识，积极参与维修基金的管理，共同维护良好的居住环境。