小区楼下公园属于物业吗？揭秘物业与公共空间的归属权问题
随着城市化进程的加快，越来越多的住宅小区如雨后春笋般涌现，在这些小区中，公共空间成为居民休闲娱乐的重要场所，小区楼下公园是否属于物业，这个问题却让许多居民感到困惑,本文将就此问题进行探讨。
小区楼下公园的性质
小区楼下公园作为公共空间，其性质是公共资源，它不属于任何个人或特定单位，而是属于全体业主，小区楼下公园的归属权问题,实际上就是物业与业主之间关于公共资源的管理权问题。
物业对小区楼下公园的管理权
根据我国《物权法》规定，物业管理人应当对物业管理区域内的公共设施、设备进行管理、维护、保养，确保其正常运行，物业对小区楼下公园具有一定的管理权,具体包括以下几个方面：
公园的日常维护：物业负责公园的绿化、清洁、安保等工作,确保公园环境的整洁与安全。
公园设施的维修：当公园内的设施损坏时，物业应负责维修或更换,以保证居民正常使用。
公园活动的组织：物业可以组织一些公益性的活动,丰富居民的文化生活。
需要注意的是，物业对小区楼下公园的管理权并非无限制，在行使管理权时，物业必须遵守相关法律法规,尊重业主的合法权益。
小区楼下公园的归属权
尽管物业对小区楼下公园具有一定的管理权，但公园的归属权仍属于全体业主,以下是几个方面的说明：
公园用地：小区楼下公园用地属于公共用地，其所有权归国家所有，业主购买房屋时,实际上购买了土地上的使用权。
公园设施：公园内的设施、设备属于公共财产,不属于物业。
公园收益：公园内的收益，如广告收入、租赁收入等,应归全体业主所有。
小区楼下公园属于全体业主，物业对其拥有一定的管理权，在行使管理权时，物业应尊重业主的合法权益，确保公园环境的整洁与安全，业主也应积极参与公园的管理,共同维护小区的和谐氛围。