物业收余热费合法吗？
在我国，物业收费一直是社会关注的焦点，近年来，随着我国城市化进程的加快，物业行业得到了迅速发展，一些物业公司却以各种理由收取余热费，引发了业主的质疑,物业收余热费合法吗？
余热费的定义
余热费是指物业公司为了满足业主供暖需求，在供暖季节结束后，对未完全利用的热量进行回收，并向业主收取的费用,这种收费方式在一些地区得到了广泛应用。
物业收余热费是否合法
合法性依据
根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物共有部分享有共有和共同管理的权利。”这意味着业主有权参与物业管理的决策,包括对物业费用的收取。
物业公司的收费依据
一些物业公司以余热回收设备投资大、维护成本高为由，向业主收取余热费，对此，有业内人士表示，物业公司收取余热费并无明确的法律依据，根据《物业管理条例》第三十六条规定：“物业管理服务费用，应当根据物业管理服务的性质、服务内容、服务标准、服务区域、服务期限等因素合理确定。”由此可见,余热费并非物业管理服务费用的一部分。
业++益保护
针对物业公司收取余热费的行为,业主可以采取以下措施维护自身权益：
（1）了解相关法律法规,明确物业公司收费的合法性；
（2）与物业公司协商,争取降低余热费或取消该费用；
（3）向物业管理主管部门投诉,寻求帮助。
物业收余热费在法律上并无明确依据，其合法性存在争议，业主在遇到此类问题时，应积极维护自身权益，依法++，相关部门也应加强对物业行业的监管，规范物业公司收费行为,切实保障业主的合法权益。