外墙除冰,归物业管吗？
随着冬季的到来,我国北方地区纷纷迎来了寒冷的天气，随之而来的问题便是建筑物外墙的积雪和冰冻，这时，外墙除冰工作就变得尤为重要，外墙除冰是否属于物业管理范畴呢？本文将对此进行探讨。
我们需要明确物业管理的基本概念,物业管理是指物业服务企业对住宅小区、写字楼、商业综合体等物业实施的管理和服务活动，物业管理主要包括房屋维修、公共设施维护、环境卫生、安全保卫等方面，外墙除冰是否属于这些范畴呢？
根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当对物业管理区域内的公共设施、公共区域进行维护、保养，确保其正常运行，外墙作为建筑物的重要组成部分，其积雪和冰冻问题直接关系到业主的生命财产安全，外墙除冰工作可以视为物业管理的一部分。
在实际操作中,外墙除冰的具体责任主体可能存在争议，物业服务企业作为物业管理主体，有责任确保外墙安全，对除冰工作负有一定的管理责任，外墙除冰工作需要投入大量人力、物力，对于物业服务企业来说，可能存在一定的经济压力。
在这种情况下,以下几种情况可以考虑：
业主共同承担：在业主委员会的监督下，由物业服务企业牵头，组织业主共同承担外墙除冰工作，费用由业主按比例分摊。
物业服务企业承担：物业服务企业根据自身经营状况，自行承担外墙除冰工作，将费用计入物业管理费。
政府补贴：对于老旧小区、经济困难小区等，政府可以给予一定的补贴，减轻物业服务企业的经济压力。
外墙除冰工作关系到业主的生命财产安全,应当纳入物业管理范畴，在实际操作中，可以根据具体情况，采取合理的方式，确保外墙除冰工作的顺利进行。