物业销售是指房地产开发商或物业所有者将物业（如住宅、商业地产、写字楼等）出售给购买者的过程，在这个过程中，物业销售涉及到一系列的问题，以下是一些常见的问题：
物业定位问题：物业销售首先要解决的是物业的定位问题，物业的定位包括地理位置、周边配套设施、建筑风格、户型设计等方面，物业定位要符合市场需求，满足消费者的需求。
价格问题：物业销售过程中，价格是消费者关注的焦点，物业价格要合理，既要保证开发商的利润，又要让消费者能够接受，价格过高或过低都可能影响销售。
市场竞争问题：在物业销售过程中，市场竞争是不可避免的，开发商需要分析竞争对手的优势和劣势，制定相应的销售策略，以提升自身物业的市场竞争力。
营销推广问题：物业销售需要有效的营销推广手段，开发商要选择合适的营销渠道，如广告、网络推广、线下活动等，以提高物业的知名度和关注度。
政策法规问题：物业销售过程中，政策法规是开发商必须遵守的，如土地使用政策、房产税政策、购房政策等，这些政策法规的变化都可能对物业销售产生影响。
物业质量与售后服务问题：物业质量是消费者购买物业的重要考量因素，开发商要确保物业质量，提供优质的售后服务，以提高消费者满意度。
物业销售团队问题：物业销售团队的专业能力和服务水平直接影响销售业绩，开发商需要培养一支高素质的销售团队，以提高销售效率。
物业销售渠道问题：物业销售渠道的选择对销售业绩至关重要，开发商要拓展多元化的销售渠道，如直销、分销、合作销售等，以提高物业销售覆盖面。
物业销售是一个复杂的过程,涉及到多个方面的问题，开发商在销售过程中要充分考虑这些问题，制定合理的销售策略，以提高物业销售的成功率。