租赁物业费的法律解析及实际操作
随着城市化进程的加快，物业管理成为居民生活中不可或缺的一部分，在租赁关系中，物业费是否可以由承租人承担，一直是租赁双方关注的焦点，本文将围绕“租赁能开物业费吗”这一话题，从法律角度进行分析,并结合实际操作提供一些建议。
法律解析
物业费的性质
物业费是指物业管理公司为维护物业管理区域内的公共设施和环境卫生，提供物业服务所收取的费用，根据《物业管理条例》规定，物业费属于公共+++费用,具有强制性和公益性。
物业费的分担主体
《物业管理条例》规定，物业管理区域内，物业服务费用由业主承担，在实际租赁关系中，承租人是否需要承担物业费,需要根据租赁合同约定以及相关法律法规进行判断。
实际操作
租赁合同约定
租赁合同是租赁双方权利义务的依据，在签订租赁合同时，可以明确约定物业费由哪一方承担,以下几种情况可供参考：
（1）由出租人承担物业费,租赁期间物业费由出租人支付。
（2）由承租人承担物业费,租赁期间物业费由承租人支付。
（3）由双方协商确定物业费的承担方式。
法律法规规定
根据《物业管理条例》和《合同法》的相关规定，租赁双方在签订租赁合同时，可以约定物业费的承担方式,以下几种情况可供参考：
（1）租赁合同未约定物业费承担方式,原则上由出租人承担。
（2）租赁合同约定由承租人承担物业费，且双方均认可,则由承租人承担。
（3）租赁合同约定由出租人承担物业费，但承租人实际支付了物业费,则出租人应退还承租人已支付的物业费。
租赁物业费的承担方式，应根据租赁合同约定以及相关法律法规进行判断，在实际操作中，租赁双方应充分了解法律规定，明确约定物业费的承担方式，以保障各自的合法权益，物业管理公司也应依法依规收取物业费,为业主和承租人提供优质服务。