换物业走什么程序——业主++指南
随着我国城市化进程的加快,住宅小区越来越多，物业管理成为居民生活中不可或缺的一部分，在物业管理过程中，有时会出现物业服务质量不高、收费标准不合理等问题，导致业主与物业之间的矛盾日益突出，在这种情况下，业主们可能会考虑更换物业管理公司，换物业走什么程序呢？以下是一份详细的业主++指南。
了解换物业的条件
物业管理合同到期：物业管理合同到期后，业主有权选择是否续签或更换物业管理公司。
物业服务质量问题：物业管理公司未履行合同义务，或服务质量严重不达标，业主可要求更换。
物业收费标准不合理：物业管理公司收费标准过高，且未经过业主大会同意，业主可要求更换。
召开业主大会
提前筹备：业主委员会应提前筹备业主大会，包括确定会议时间、地点、议程等。
通知业主：通过公告、短信、邮件等方式，通知业主参加业主大会。
讨论表决：在业主大会上，讨论是否更换物业管理公司，并表决通过。
选聘新的物业管理公司
发布招标公告：业主大会通过更换物业管理公司后，业主委员会应发布招标公告，邀请有意向的物业管理公司参与竞标。
筛选竞标公司：业主委员会对竞标公司进行筛选，包括资质、业绩、服务质量等方面。
确定中标公司：根据竞标结果，确定中标物业管理公司。
签订物业管理合同
双方协商：业主委员会与中标物业管理公司进行协商，确定合同条款。
签订合同：双方签订物业管理合同，明确双方的权利和义务。
报告备案：将签订的物业管理合同报相关部门备案。
办理相关手续
物业管理公司到相关部门办理营业执照、资质证书等手续。
业主委员会协助物业管理公司办理相关手续。
更换物业管理公司需要经过一系列的程序,业主们在++过程中，要依法行事，维护自身合法权益，也要关注物业管理公司的服务质量，共同打造和谐宜居的居住环境。