物业实际控制权是指物业管理公司对物业管理区域内的物业设施、设备和公共区域进行实际管理和运营的权力,物业实际控制权包括以下几个方面：
物业实际控制权包括对物业管理区域内物业设施的维护和管理，这包括对房屋、道路、绿化、照明等设施的维修、养护和更新，物业管理公司负责确保这些设施的正常运行,为业主提供舒适的居住环境。
物业实际控制权涉及对物业管理区域内公共区域的规划、建设和维护，这包括对小区内公共活动场地、停车场、游泳池等设施的规划、建设和维护，物业管理公司需要根据业主的需求和实际情况，对公共区域进行合理规划,提高业主的生活品质。
物业实际控制权包括对物业管理区域内公共秩序的维护，物业管理公司负责制定小区的规章制度，对业主的行为进行规范，确保小区的公共秩序和安宁，这包括对噪音、乱扔垃圾等不良行为的制止和处罚。
物业实际控制权还包括对物业管理区域内公共资源的合理分配，物业管理公司需要根据业主的需求和实际情况，对公共资源进行合理分配，如水电、供暖等。
物业实际控制权的重要性不言而喻，它关系到业主的生活品质，一个有实际控制权的物业管理公司，能够为业主提供良好的居住环境，满足业主的需求，物业实际控制权关系到小区的稳定，一个有实际控制权的物业管理公司，能够有效维护小区的公共秩序，减少邻里++，提高小区的和谐度，物业实际控制权关系到物业管理公司的信誉和形象，一个有实际控制权的物业管理公司，能够得到业主的信任和支持,为公司的长期发展奠定基础。
物业实际控制权是指物业管理公司对物业管理区域内的物业设施、设备和公共区域进行实际管理和运营的权力，这一权力关系到业主的生活品质、小区的稳定以及物业管理公司的信誉和形象，物业管理公司应充分行使物业实际控制权，为业主创造一个和谐、舒适的居住环境。