物业办公费是什么？
物业办公费是指物业管理企业为维护管理区域内的公共秩序和环境卫生，而向业主或使用人收取的一项费用，物业办公费的用途主要包括物业管理企业的人员工资、办公费用、管理费用、固定资产折旧以及利润等。
物业办公费的收取标准通常由物业服务合同约定，也可以由业主大会决定，在没有约定或者约定不明确的情况下,物业办公费的收取标准应当按照政府指导价或者市场调节价执行。
物业办公费的收取方式一般有两种，一种是按月收取，另一种是按年收取，按月收取的，应当在每月的第一个工作日内收取；按年收取的,应当在每年的第一个月内收取。
物业办公费的使用应当遵循公开、透明、合理的原则，接受业主或者使用人的监督，物业管理企业应当定期向业主或者使用人公布物业办公费的收支情况,并接受业主大会或者业主委员会的审计。
物业办公费的使用范围主要包括以下几个方面：
- 管理人员的工资、福利和社会保险费：包括物业管理企业的经理、副经理、部门主管、管理员、维修人员、保安人员、保洁人员等的工资、奖金、津贴、补贴、加班费、社会保险费等。
- 办公费用：包括办公用品、文具、纸张、墨盒、硒鼓、电话费、网络费、水电费、取暖费、空调费、租赁费、交通费、差旅费、会议费、招待费等。
- 管理费用：包括审计费、律师费、咨询费、评估费、诉讼费、公证费、印花税、房产税、土地使用税、车船使用税、社会保险费等。
- 固定资产折旧：包括办公设备、交通工具、通讯设备、仪器仪表、家具用具等固定资产的折旧费用。
- 利润：包括物业管理企业的经营利润和其他利润。
物业办公费的列支应当符合国家有关财务制度和税收法规的规定,不得列支与物业管理无关的支出或者列支未经业主大会或者业主委员会同意的支出。
物业办公费的结余部分应当按照物业服务合同约定或者业主大会决定的用途使用,不得挪作他用。
物业办公费的收支情况应当定期向业主或者使用人公布，并接受业主大会或者业主委员会的审计,审计结果应当在物业管理区域内的显著位置公示。
物业办公费的收取和使用应当接受政府有关部门的监督和管理，物业管理企业违反物业办公费收取和使用规定的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并按照物业服务合同约定或者相关法律法规的规定承担相应的法律责任。
业主或者使用人对物业办公费的收取和使用有异议的，可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉或者举报，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时调查处理,并将处理结果告知投诉人或者举报人。
物业办公费是物业管理企业为维护管理区域内的公共秩序和环境卫生而向业主或使用人收取的一项费用，物业办公费的收取和使用应当遵循公开、透明、合理的原则，接受业主或者使用人的监督，物业办公费的使用范围主要包括管理人员的工资、福利和社会保险费、办公费用、管理费用、固定资产折旧以及利润等，物业办公费的结余部分应当按照物业服务合同约定或者业主大会决定的用途使用，物业办公费的收支情况应当定期向业主或者使用人公布，并接受业主大会或者业主委员会的审计，物业办公费的收取和使用应当接受政府有关部门的监督和管理，业主或者使用人对物业办公费的收取和使用有异议的,可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉或者举报。
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