物业的职责与权力
物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，物业服务企业是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的企业。
在物业管理中，物业通常负责维护和管理小区的公共设施和服务，包括电梯的日常运行和维护，根据相关法律法规和物业服务合同的规定，物业有权对小区内的公共设施进行管理和控制,以维护小区的安全和秩序。
电梯卡的作用与管理
电梯卡是一种用于控制电梯运行的智能卡，只有持有有效电梯卡的人员才能使用电梯，电梯卡的作用是限制非授权人员进入电梯,确保电梯的安全和秩序。
电梯卡的管理通常由物业公司或业主委员会负责，他们可以根据小区的安全需求和管理规定，制定电梯卡的使用规则和管理制度，规定哪些人员可以使用电梯卡,哪些人员需要特殊授权等。
物业修改电梯卡的合法性
根据《物权法》第七十六条规定,下列事项由业主共同决定：
- 制定和修改业主大会议事规则；
- 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
- 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
- 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
- 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
- 改建、重建建筑物及其附属设施；
- 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
如果修改电梯卡的决定是经过业主共同决定的，且符合法律法规和物业服务合同的规定，那么物业修改电梯卡就是合法的，但如果物业修改电梯卡的决定没有经过业主共同决定，或者违反了法律法规和物业服务合同的规定,那么物业修改电梯卡就是不合法的。
如何保障业主的权益
为了保障业主的权益，建议业主在与物业公司签订物业服务合同时，明确约定电梯卡的使用规则和管理制度，业主也可以通过业主委员会或其他合法途径，对物业修改电梯卡的决定进行监督和管理，如果发现物业修改电梯卡的决定违反了法律法规和物业服务合同的规定，业主可以向相关部门投诉或**,维护自己的合法权益。
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