物业管理主体指什么？

物业管理主体的定义与范围**

在物业管理中，物业管理主体是指在物业管理活动中享有权利和承担义务的当事人，它是物业管理法律关系的构成要素，没有物业管理主体就不能构成物业管理法律关系，物业管理主体可以是自然人、法人，也可以是其他组织，本文将深入探讨物业管理主体的定义、分类以及在物业管理中的重要性。

物业管理主体的定义

（一）什么是物业管理主体

物业管理主体是指在物业管理活动中享有权利和承担义务的当事人。

（二）物业管理主体的特征

1. 特定性：物业管理主体是指在物业管理活动中享有权利和承担义务的当事人,具有特定性。
2. 多元性：物业管理主体包括业主、物业服务企业、建设单位、政府部门等,具有多元性。
3. 平等性：物业管理主体在物业管理活动中享有平等的法律地位,相互之间不存在隶属关系。
4. 合法性：物业管理主体的设立、变更和终止应当符合法律、法规的规定。

物业管理主体的分类

（一）业主

业主是指物业的所有权人，包括自然人、法人和其他组织,业主在物业管理活动中享有以下权利：

1. **按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务。
2. 提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议。
3. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。
4. 参加业主大会会议,行使投票权。
5. 选举业主委员会成员,并享有被选举权。
6. 监督业主委员会的工作。
7. 监督物业服务企业履行物业服务合同。
8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
9. 法律、法规规定的其他权利。

（二）物业服务企业

物业服务企业是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业,物业服务企业在物业管理活动中享有以下权利：

1. 根据物业服务合同的约定,对物业进行管理和维护。
2. 按照物业服务合同的约定,收取物业服务费用。
3. 制止违反物业管理规约的行为。
4. 法律、法规规定的其他权利。

（三）建设单位

建设单位是指依法取得房地产开发企业资质证书，从事房地产开发经营的企业,建设单位在物业管理活动中享有以下权利：

1. 在物业销售前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
2. 按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。
3. 按照物业服务合同的约定,向物业服务企业提供物业服务用房。
4. 法律、法规规定的其他权利。

（四）政府部门

政府部门在物业管理活动中主要承担行政管理和监督的职责，包括制定相关政策、法规和标准，对物业管理活动进行监督检查,处理物业管理++等。

物业管理主体的重要性

（一）维护业主的合法权益

物业管理主体通过对物业的管理和维护，保障了业主的合法权益，业主作为物业的所有权人，享有对物业的占有、使用、收益和处分的权利，物业管理主体通过对物业的管理和维护，保障了业主对物业的正常使用,维护了业主的合法权益。

（二）提高物业服务质量

物业管理主体通过对物业服务企业的监督和管理，提高了物业服务质量，物业服务企业作为物业管理的实施者，其服务质量直接影响到业主的生活质量，物业管理主体通过对物业服务企业的监督和管理，保障了物业服务企业按照物业服务合同的约定提供服务,提高了物业服务质量。

（三）维护社区的和谐稳定

物业管理主体通过对社区的管理和维护，维护了社区的和谐稳定，社区是人们生活的基本单位，社区的和谐稳定直接影响到人们的生活质量，物业管理主体通过对社区的管理和维护，保障了社区的安全、卫生、环境等方面的正常秩序,维护了社区的和谐稳定。

物业管理主体是指在物业管理活动中享有权利和承担义务的当事人，物业管理主体包括业主、物业服务企业、建设单位、政府部门等，具有特定性、多元性、平等性和合法性等特征，物业管理主体在物业管理活动中承担着不同的角色和责任，通过对物业的管理和维护，保障了业主的合法权益，提高了物业服务质量，维护了社区的和谐稳定,物业管理主体在物业管理活动中具有重要的地位和作用。

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