庭院围墙改色是一项常见的家装工程,它可以让庭院更加美观，也可以反映业主的个性和品味，在进行这项工程时，业主往往会面临一个问题：庭院围墙改色应该由谁负责？是业主自己，还是物业？
根据《物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”
从上述规定可以看出,庭院围墙改色属于“改建、重建建筑物及其附属设施”的范畴，应当由业主共同决定，如果业主大会或者业主委员会作出了同意改色的决议，那么物业就应该尊重业主的意愿，协助业主完成改色工程，如果业主大会或者业主委员会没有作出决议，那么物业就有权拒绝业主的改色要求。
物业服务合同
物业服务合同是物业服务企业与业主之间签订的合同,它约定了双方的权利和义务，根据《物业服务合同》的约定，如果物业服务合同中明确规定了庭院围墙改色的责任归属，那么就应该按照合同的约定执行。
如果物业服务合同中没有明确规定庭院围墙改色的责任归属,那么就应该根据实际情况来判断，一般情况下，物业服务企业只负责维护和保养公共区域的设施和设备，不负责维护和保养业主私人所有的设施和设备，庭院围墙改色应该由业主自行负责。
实际情况
在实际情况中,由于物业服务企业和业主之间存在信息不对称、利益冲突等问题，往往会导致责任归属不明确的情况发生，有些物业服务企业为了避免承担责任，会以各种理由拒绝协助业主完成改色工程；有些业主则会认为改色是为了美化公共区域，应该由物业服务企业承担费用。
针对这些问题,建议业主和物业服务企业在签订物业服务合同时，应该明确约定庭院围墙改色的责任归属，并制定详细的操作流程和标准，如果发生++，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
案例分析
为了更好地说明庭院围墙改色的责任归属问题,我们可以看以下案例：
某小区业主想要将自家的庭院围墙改色,但是物业服务企业以“影响小区整体美观”为由拒绝协助，业主认为物业服务企业没有尽到管理职责，应该承担相应的责任，经过协商，双方达成了一致意见，即由业主自行负责改色工程，但需要向物业服务企业提交改色方案，并经过物业服务企业的审核同意。
某小区业主想要将自家的庭院围墙改色,但是物业服务企业以“违反物业服务合同”为由要求业主恢复原状，业主认为物业服务企业没有尽到服务职责，应该承担相应的责任，经过调解，双方达成了一致意见，即由物业服务企业协助业主完成改色工程，但需要向业主收取一定的费用。
一般情况下,庭院围墙改色应由业主自行负责，但如果物业服务合同中有明确约定，或者改色涉及到公共安全和美观等问题，物业则需要承担相应的责任，在实际操作中，建议业主和物业服务企业在签订物业服务合同时，应该明确约定庭院围墙改色的责任归属，并制定详细的操作流程和标准，如果发生++，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
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