在我们的日常生活中，房屋漏水是一个常见的问题，尤其是在老旧小区或者是屋顶年久失修的情况下，当我们的房屋出现楼顶漏水的情况时，物业是否应该负责呢？本文将以漳州为例,探讨这个问题。
物业的责任范围
根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
如果物业服务企业在物业服务合同中约定了维修和养护屋顶的义务，那么当楼顶出现漏水问题时，物业就应该负责维修，如果物业服务企业在物业服务合同中没有约定维修和养护屋顶的义务,那么物业是否应该负责就需要根据具体情况来判断。
楼顶漏水的原因
楼顶漏水的原因可能有很多，
- 屋顶年久失修：随着时间的推移，屋顶的防水层、隔热层等可能会出现老化、开裂等问题,导致漏水。
- 建筑物沉降：如果建筑物发生沉降，可能会导致屋顶结构出现裂缝,从而引起漏水。
- 管道破裂：如果屋顶上的排水管道、落水管等出现破裂,也会导致漏水。
- 外力破坏：屋顶上的太阳能热水器、广告牌等设施安装不当，或者遭受外力撞击,都可能导致屋顶漏水。
如何判断责任
如果楼顶漏水是由于屋顶年久失修、建筑物沉降、管道破裂等原因导致的，那么物业应该负责维修，如果楼顶漏水是由于业主私自改变屋顶结构、安装不当的太阳能热水器等原因导致的,那么物业就不应该负责维修。
当出现楼顶漏水问题时，业主应该及时与物业沟通，并提供相关证据,以便判断责任。
解决方法
如果物业应该负责维修，那么业主可以要求物业按照合同约定进行维修，如果物业拒绝维修，业主可以向相关部门投诉,或者通过法律途径解决。
如果物业不应该负责维修，业主可以自行寻找维修人员进行维修,但是维修费用需要由业主自己承担。
在漳州，当出现楼顶漏水问题时，物业是否应该负责需要根据具体情况来判断，如果物业在物业服务合同中约定了维修和养护屋顶的义务，那么物业就应该负责维修，如果物业没有约定维修和养护屋顶的义务,那么物业是否应该负责就需要根据具体情况来判断。
为了避免出现楼顶漏水问题，业主在装修时应该选择质量好的材料，并按照规范进行施工，业主也应该定期对屋顶进行检查和维护,及时发现和解决问题。
标签： #漳州楼顶漏水物业负责吗