下雨天☔️，窗户却开始“哭泣”，雨水顺着缝隙渗进房间🏠，让你感到烦躁和无奈😩，这时候，你是否会想起物业？窗户漏雨，物业管维修吗？这是一个让很多业主头疼的问题🤔。
根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润，实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用，物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本”。
根据上述规定,窗户属于业主专有部分的，不属于物业服务范围，物业不承担维修责任，如果窗户属于业主共有部分的，物业应该承担维修责任。
窗户漏雨物业是否应该维修,要根据具体情况而定，如果窗户属于业主专有部分的，物业不承担维修责任，如果窗户属于业主共有部分的，物业应该承担维修责任，物业在承担维修责任时，也应该遵守相关的法律法规和合同约定，不能擅自扩大维修范围或者提高维修标准。
在实际生活中,很多业主认为窗户漏雨是房屋质量问题，应该由开发商或者施工单位负责维修，这种观点是不正确的，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；3、供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。
根据上述规定,窗户的防水工程最低保修期限为 5 年，在保修期内，开发商或者施工单位应该承担维修责任，如果窗户超过了保修期，业主可以申请使用专项维修资金进行维修。
窗户漏雨物业是否应该维修,要根据具体情况而定，如果窗户属于业主专有部分的，物业不承担维修责任，如果窗户属于业主共有部分的，物业应该承担维修责任，物业在承担维修责任时，也应该遵守相关的法律法规和合同约定，不能擅自扩大维修范围或者提高维修标准，业主也应该注意保护自己的权益，如果窗户漏雨是由于物业或者其他原因造成的，应该及时要求维修或者赔偿。
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