物业主营收入的定义
物业主营收入是指物业服务企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修理收入。
物业管理收入
物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共+++收入、公众代办+++收入和特约服务收入，公共+++收入包括住宅和非住宅物业的公共部位、公共设施设备日常维护费、清洁卫生费、公共秩序维护费、绿化养护费、共用部位和共用设施设备及公众责任保险费等，公众代办+++收入是指为物业产权人、使用人提供的代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等服务费，特约服务收入是指受物业产权人、使用人委托提供的服务收入，如房屋中介、装修服务等。
物业经营收入
物业经营收入是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入、经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。
物业大修理收入
物业大修理收入是指物业管理企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修和更新、改造所取得的收入。
物业主营收入的特点
- 稳定性：物业主营收入主要来自于物业管理服务、物业经营和物业大修理等业务,这些业务通常具有一定的稳定性和长期性。
- 可持续性：随着城市化进程的加快和人们对生活品质的要求提高，物业服务市场需求不断增加,物业主营收入具有可持续性。
- 地域性：物业服务企业的业务范围通常受到地域限制,因此物业主营收入具有明显的地域性。
- 季节性：物业服务企业的业务量和收入通常会受到季节因素的影响，如冬季清洁服务需求增加、夏季游泳池经营收入增加等。
如何提高物业主营收入
- 提高服务质量：提供优质的物业管理服务是提高物业主营收入的关键，物业服务企业应加强员工培训，提高服务水平,满足业主的需求和期望。
- 拓展经营业务：物业服务企业可以通过拓展经营业务，如房屋出租、经营停车场、游泳池等共用设施,增加物业主营收入。
- 加强成本控制：物业服务企业应加强成本控制，降低运营成本,提高经济效益。
- 提高收费率：物业服务企业应加强收费管理，提高收费率,确保物业主营收入的稳定增长。
- 开展多种经营：物业服务企业可以通过开展多种经营，如家政服务、装修服务等,增加收入来源。
- 加强品牌建设：物业服务企业应加强品牌建设，提高品牌知名度和美誉度,吸引更多的业主选择本企业的服务。
物业主营收入是物业服务企业的主要收入来源，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修理收入，物业服务企业应加强管理，提高服务质量，拓展经营业务，加强成本控制，提高收费率，开展多种经营，加强品牌建设，以提高物业主营收入，政府也应加强对物业服务企业的监管，规范市场秩序,保障业主的合法权益。
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