前期物业合同废除的可能性与影响

wrkbiz.com2025年04月08日 18:261790

前期物业合同是指在业主委员会成立之前，由开发商与物业服务企业签订的物业服务合同，由于该合同的签订主体存在一定的特殊性，因此在实践中，对于前期物业合同的效力问题存在着一定的争议，本文将从法律角度出发,探讨前期物业合同能否废除的问题。

前期物业合同的法律性质

根据《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”由此可见,前期物业合同属于委托合同的一种。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”在符合法律规定和合同约定的情况下,前期物业合同是可以被废除的。

物业服务企业的利益受损前期物业合同的废除将会导致物业服务企业失去一笔稳定的收入来源,对其经营和发展产生不利影响。
小区的物业管理水平下降如果没有及时选聘新的物业服务企业，小区的物业管理将会出现真空期，导致小区的环境卫生、公共设施维护等方面出现问题,影响小区居民的生活质量。
业主的合法权益受到侵害如果前期物业合同的废除不符合法律规定或合同约定，将会导致业主的合法权益受到侵害,引发业主与物业服务企业之间的矛盾和++。

前期物业合同在符合法律规定和合同约定的情况下是可以被废除的，在废除前期物业合同之前，应当充分考虑其可能带来的影响,并采取合理的措施来保障业主和物业服务企业的合法权益。

废除前期物业合同的影响
物业服务企业的利益受损	失去一笔稳定的收入来源，对其经营和发展产生不利影响。
小区的物业管理水平下降	如果没有及时选聘新的物业服务企业，小区的物业管理将会出现真空期，导致小区的环境卫生、公共设施维护等方面出现问题，影响小区居民的生活质量。
业主的合法权益受到侵害	如果前期物业合同的废除不符合法律规定或合同约定，将会导致业主的合法权益受到侵害，引发业主与物业服务企业之间的矛盾和++。