物业该不该管修屋顶外墙？

在现代社会，物业作为一种专业化的管理服务机构，负责维护和管理住宅小区的日常运营，对于物业是否应该负责维修屋顶和外墙这一问题，一直存在争议，本文将探讨物业管修屋顶外墙的责任和义务,并提出一些解决方案。

物业的基本职责

根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

从上述规定可以看出，物业的基本职责是提供物业服务，包括但不限于维护小区的公共设施、保持环境卫生、保障小区的安全等，对于屋顶和外墙的维修，是否属于物业的基本职责范围,并没有明确的规定。

屋顶和外墙的维修责任

根据《物权法》规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修，建筑物及其附属设施的维修责任,由业主承担。

从上述规定可以看出，屋顶和外墙属于建筑物的共有部分，维修资金应由业主共同承担，在实际操作中，由于业主之间的意见不一致，往往难以形成共同决定,导致屋顶和外墙的维修问题难以得到解决。

物业的协助义务

虽然物业对屋顶和外墙的维修没有直接的责任，但根据《物业管理条例》规定,物业服务企业应当协助业主或者业主委员会做好物业管理区域内的相关工作。

在业主无法自行解决屋顶和外墙维修问题时，物业有义务协助业主或业主委员会，寻找维修方案，并监督维修过程,确保维修质量。

解决方案

为了解决屋顶和外墙维修问题,我们可以考虑以下几种解决方案：

1. 建立维修资金制度：由业主按照一定比例缴纳维修资金，用于屋顶和外墙的维修，在资金使用方面，应当建立透明的监管机制，确保资金使用合理、公正。
2. 引入第三方维修服务：由物业或业主委员会引入专业的维修服务公司，对屋顶和外墙进行定期检查和维修,维修费用由维修资金或业主共同承担。
3. 签订维修协议：在购房合同或物业服务合同中，明确约定物业对屋顶和外墙的维修责任和义务，当出现维修问题时,按照协议进行处理。
4. 提高业主的法律意识：加强对业主的法律宣传和教育，提高业主的法律意识，让业主了解自己的权利和义务,积极参与到物业管理中来。

物业对屋顶和外墙的维修责任并不明确，根据相关法律法规，屋顶和外墙属于建筑物的共有部分，维修资金应由业主共同承担，在实际操作中，由于业主之间的意见不一致，往往难以形成共同决定,导致屋顶和外墙的维修问题难以得到解决。

为了解决这一问题，我们可以考虑建立维修资金制度、引入第三方维修服务、签订维修协议等多种解决方案，我们也需要提高业主的法律意识，让业主了解自己的权利和义务，积极参与到物业管理中来，才能共同维护好小区的环境和设施,提高业主的生活质量。

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