在我们的日常生活中，物业费是我们不可避免的一项开支，在某些情况下，我们可能有权利免除或减少物业费的缴纳，本文将探讨在哪些情况下，业主可以免缴物业费,并为你提供相关的法律依据和建议。
未享受物业服务
相关 emoji：⚡️、🚧
如果物业服务公司未能按照物业服务合同的约定提供服务，例如小区卫生长期无人打扫、公共设施损坏未及时维修等，导致业主无++常享受物业服务,那么业主可以要求物业服务公司退还相应期间的物业费。
物业服务存在瑕疵
相关 emoji：👀、❓
物业服务存在瑕疵是指物业服务公司虽然提供了服务，但是服务质量不符合约定或者法律法规的规定，保安未能履行巡逻职责、保洁人员未按规定清理垃圾等，在这种情况下，业主可以要求物业服务公司改进服务,但是不能以此为由拒绝缴纳全部物业费。
物业合同中约定的服务项目未履行
相关 emoji：✉️、📃
在物业服务合同中，物业服务公司通常会约定提供的服务项目，如果物业服务公司未能履行合同中约定的服务项目，例如未按照约定进行绿化养护、未按照约定进行设施设备维修等,那么业主可以要求物业服务公司退还相应期间的物业费。
物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造
相关 emoji：🔨、🛠️
物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造是指为了保障小区的正常使用和安全，需要对小区内的共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造的费用，根据《物权法》第七十六条规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，如果物业服务公司未经业主同意，擅自使用维修资金进行维修、更新和改造,那么业主可以要求物业服务公司退还相应期间的物业费。
不可抗力因素
相关 emoji：🌧️、⛈️
不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，自然灾害、政府行为等，如果因为不可抗力因素导致物业服务无++常进行,那么业主可以要求物业服务公司减免相应期间的物业费。
房屋未居住使用
相关 emoji：🏠、🛌
根据《物业服务收费管理办法》规定，物业服务费的收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定，也就是说，物业服务公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民++不予支持，如果业主因为自身原因导致房屋未居住使用,那么不能以此为由拒绝缴纳物业费。
房屋质量问题
相关 emoji：🏗️、🔨
如果房屋存在质量问题，导致业主无++常居住或者使用，那么业主可以要求开发商承担维修责任，但是不能以此为由拒绝缴纳物业费，因为物业服务公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主不能以此为由拒绝缴纳物业费。
法律法规规定的其他情形
相关 emoji：📜、✍️
除了上述情形外，法律法规还规定了其他一些可以免缴物业费的情形。《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
如何申请物业费豁免
相关 emoji：📄、✉️
如果业主认为自己符合物业费豁免的条件，那么可以向物业服务公司提出申请，申请时需要提供相关的证明材料，例如房屋质量问题的检测报告、未享受物业服务的证明等，物业服务公司收到申请后，会进行核实，如果情况属实，会根据合同约定和相关规定,退还相应期间的物业费。
相关 emoji：✅、✔️
在符合法律规定的情况下，业主可以要求物业服务公司退还或者减免物业费，业主在缴纳物业费之前，应该仔细阅读物业服务合同，了解自己的权利和义务，如果认为物业服务公司存在违规行为,可以向相关部门投诉或者通过法律途径维护自己的合法权益。
标签： #什么情况下免缴物业费