暖气漏水的原因
在探讨楼房暖气漏水时，我们首先需要了解漏水的原因，暖气漏水可能是由于管道老化、腐蚀、堵塞,或者暖气设备安装不当等原因造成的。
楼房暖气漏水的责任归属
根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，如果暖气漏水是由于物业服务企业未履行维修、养护义务造成的,那么物业服务企业应当承担相应的责任。
如何判断责任归属
如果楼房暖气漏水，业主首先应该及时通知物业服务企业，并保留好相关证据，如照片、视频等，业主可以与物业服务企业协商解决，如果协商不成,可以向相关部门投诉或提++讼。
如何避免暖气漏水
为了避免暖气漏水，业主可以定期对暖气设备进行检查和维护，如清洗管道、更换老化的部件等，业主在装修房屋时，也应该注意不要损坏暖气设备，如避免在暖气设备上打孔、安装重物等。
物业的责任
物业服务企业作为小区的管理者，应该对小区的公共设施和设备进行维护和管理，如果小区的暖气设备出现了问题，物业服务企业应该及时进行维修和处理,确保小区居民的正常生活。
业主的责任
作为小区的业主，也应该爱护小区的公共设施和设备，如果发现小区的暖气设备出现了问题，应该及时向物业服务企业报告,避免问题扩大化。
楼房暖气漏水的责任归属需要根据具体情况来判断，如果是物业服务企业未履行维修、养护义务造成的，那么物业服务企业应当承担相应的责任，为了避免暖气漏水,业主和物业服务企业都应该加强对暖气设备的维护和管理。
文章仅供参考,具体情况可能需要根据当地法律法规和实际情况进行判断。
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