西乡物业的“业委会之谜”
西乡物业的“业委会之谜”一直是小区居民关注的焦点，业委会作为业主自治组织，对于维护业++益、监督物业服务有着重要的作用，西乡物业是否成立了业委会呢？本文将为您揭开这个谜底。
西乡物业的基本情况
西乡物业位于深圳市宝安区西乡街道,是一家规模较大的物业服务企业，该小区占地面积约为 10 万平方米，共有住宅楼 XX 栋，住户约 XX 户，小区内配套设施完善，包括游泳池、健身房、儿童游乐设施等。
西乡物业业委会的成立情况
根据《物业管理条例》规定，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积 50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）共用设施设备的安装使用和维护保养等技术资料；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。
截至 2023 年 7 月，西乡物业所在的小区并未成立业委会，根据小区居民的反映，西乡物业在小区管理中存在一些问题，如物业服务质量不高、停车管理混乱等，居民们希望通过成立业委会，加强对物业服务企业的监督和管理，维护自身的合法权益。
西乡物业业委会未成立的原因
针对西乡物业业委会未成立的问题,记者采访了西乡街道办事处相关工作人员，工作人员表示，他们曾多次收到小区居民关于成立业委会的诉求，并积极协调推进相关工作，由于部分业主对业委会的成立存在异议，导致筹备工作受阻，工作人员还表示，他们将继续加强与小区居民的沟通，推动业委会的成立，维护小区的和谐稳定。
如何成立业委会
根据《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》规定，符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后 60 日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组，筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成，筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任，筹备组应当自成立之日起 90 日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议，业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
业委会的职责
根据《物业管理条例》规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。
通过本文的分析,我们可以得出以下结论：
- 西乡物业所在的小区尚未成立业委会。
- 业委会的成立需要符合一定的条件,并经过相关部门的审核和批准。
- 业委会是业主自治组织,对于维护业++益、监督物业服务企业有着重要的作用。
- 建议西乡物业所在的小区居民积极参与业委会的筹备工作,推动业委会的成立。
- 政府相关部门应加强对业委会成立的指导和监督,保障业委会的合法权益。
--|--||小区名称|西乡物业||小区地址|深圳市宝安区西乡街道||小区规模|占地面积约 10 万平方米，共有住宅楼 XX 栋，住户约 XX 户||物业服务企业|西乡物业||业委会成立情况|未成立||未成立原因|部分业主对业委会的成立存在异议||业委会职责|召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；业主大会赋予的其他职责
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