外墙渗水,物业为何不给修？**
在我们的日常生活中,外墙渗水是一个常见的问题，当我们发现自己的房屋外墙出现渗水现象时，第一时间想到的就是联系物业进行维修，有些时候物业却以各种理由推脱，不给我们维修，外墙渗水物业到底该不该给修呢？
物业的责任
根据《物业服务收费管理办法》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，而物业服务合同中，一般都会包含房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等内容，物业有责任对小区内的房屋外墙进行维修。
维修的条件
虽然物业有责任对小区内的房屋外墙进行维修,但是否进行维修还要看具体情况，需要满足以下两个条件：
- 在质保期内：根据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为 5 年，如果房屋外墙在质保期内出现渗水问题，应由建设单位负责维修。
- 不属于人为损坏：如果房屋外墙渗水是由于人为损坏造成的，那么物业可以拒绝维修，业主私自改变房屋结构、在外墙上打孔等行为，导致外墙渗水的，物业可以拒绝维修。
物业的义务
如果房屋外墙渗水是由于物业未履行维修义务造成的,那么物业应当承担相应的责任，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
如何解决
当我们发现房屋外墙渗水时,可以先向物业反映情况，要求物业进行维修，如果物业拒绝维修，我们可以向相关部门投诉，要求其督促物业进行维修，如果物业仍然拒绝维修，我们可以通过法律途径解决。
案例分析
[具体小区名称]的业主李先生就遇到了这样的问题,李先生家的房屋外墙出现了渗水现象，他立即向物业反映情况，物业工作人员来看了之后，表示会安排人员进行维修，一个星期过去了，仍然没有人来维修，李先生再次找到物业，物业工作人员却以人手不足为由，推脱说要等一段时间才能安排人员进行维修，李先生对此非常不满，他认为物业没有尽到自己的责任，李先生向相关部门投诉了物业的不作为，相关部门接到投诉后，立即责令物业进行整改，物业安排人员对李先生家的房屋外墙进行了维修，解决了渗水问题。
外墙渗水是一个常见的问题,如果物业不给修，我们可以通过法律途径解决，在日常生活中，我们要注意维护好自己的权益，如果发现物业存在不作为的情况，要及时向相关部门反映，我们也要注意保护好自己的房屋，避免人为损坏，造成不必要的损失。
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