关于房子物业费的那些事

房子的物业费可以退吗？

在购房过程中，除了房价本身，还有一些其他的费用需要考虑，其中就包括物业费，物业费是指物业管理公司为维护和管理小区或建筑物所收取的费用，有时候业主可能会因为各种原因需要退还物业费,房子的物业费可以退吗？

房子的物业费可以退吗？

答案是肯定的，房子的物业费是可以退的,需要满足一定的条件。

（一）因房屋质量问题未交房

根据《最高人民++关于审理商品房买卖合同++案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

如果因为房屋质量问题导致无法按时交房,那么业主可以要求退还未交房期间的物业费。

（二）因物业公司未履行合同义务

如果物业公司未按照物业服务合同的约定履行义务，导致业主的权益受到损害，那么业主可以要求退还相应的物业费，物业公司未按照约定进行小区的清洁、绿化、安保等工作，导致小区环境脏乱差、存在安全隐患等。

（三）因业主自身原因

如果业主因为自身原因导致未入住，那么可以根据实际入住天数来退还物业费，业主因为工作原因长期出差、业主因为疾病等原因需要长期住院治疗等。

（四）因物业公司违规收费

如果物业公司存在违规收费的情况，那么业主可以要求退还相应的物业费，物业公司擅自提高物业费标准、物业公司重复收取物业费等。

房子的物业费怎么退？

如果符合上述条件，业主可以向物业公司提出退还物业费的申请，具体的申请流程和所需材料可能因地区和物业公司而有所不同,一般需要提供以下材料：

（一）申请书

申请书是业主向物业公司提出退还物业费申请的书面文件，需要写明申请退还的原因、退还的金额等。

（二）相关证明材料

根据不同的退还原因，需要提供相应的证明材料，因房屋质量问题未交房的，需要提供房屋质量问题的相关证明材料；因物业公司未履行合同义务的，需要提供物业公司未履行合同义务的相关证明材料；因业主自身原因未入住的,需要提供未入住的相关证明材料等。

（三）身份证明

业主需要提供身份证明,以证明其是房屋的所有人或合法使用人。

（四）银行卡

业主需要提供银行卡,以便物业公司将退还的物业费打入业主的账户。

物业费的相关问题

（一）物业费包括哪些内容？

物业费是指物业管理公司为维护和管理小区或建筑物所收取的费用,包括但不限于以下内容：

1. 清洁卫生费用：包括小区内的清洁、垃圾清运等费用。
2. 绿化养护费用：包括小区内的绿化养护、修剪等费用。
3. 秩序维护费用：包括小区内的安保、巡逻等费用。
4. 设施设备维修保养费用：包括小区内的电梯、消防设备、路灯等设施设备的维修保养费用。
5. 管理服务费用：包括物业管理公司的管理人员工资、办公费用等。

（二）物业费什么时候开始收取？

物业费一般从开发商通知业主交房之日起开始收取，如果业主未按时交房,那么物业费从交房之日的次月开始收取。

（三）物业费可以不交吗？

物业费是业主和物业公司之间的合同约定，业主有义务按照合同约定缴纳物业费，如果业主未按时缴纳物业费，物业公司可以根据合同约定采取催缴措施,甚至可以向++++业主。

（四）物业费的标准是什么？

物业费的标准由物价部门根据小区的档次、服务内容等因素进行核定，物业费的标准越高,物业服务的质量就越好。

表格总结

房子的物业费是可以退的，但是需要满足一定的条件，如果业主符合退还物业费的条件，可以向物业公司提出申请，在申请退还物业费时，需要提供相关的证明材料，并按照物业公司的要求填写申请书和提供银行卡等信息，业主也需要了解物业费的相关规定，如物业费的包含内容、收取时间、标准等,以便更好地维护自己的权益。

标签： #房子的物业费可以退吗