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随着城市化进程的加速，小区成为了人们居住的主要场所之一，而小区电梯作为居民上下楼的重要工具，其安全性和可靠性直接关系到居民的生命安全，由于电梯使用年限的增加、日常维护不当等原因，小区电梯故障频发，给居民的生活带来了极大的不便,小区电梯更换费用该由谁承担呢？
小区电梯更换的必要性
电梯作为小区的重要设备之一，随着使用年限的增加，其安全性和可靠性会逐渐降低，如果小区电梯出现故障，不仅会给居民的生活带来不便，还会对居民的生命安全造成威胁，小区电梯需要定期进行维护和更换,以确保其安全性和可靠性。
小区电梯更换的费用来源
根据《物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”
根据上述规定，小区电梯更换的费用应由业主共同承担,可以通过以下几种方式筹集：
专项维修资金
专项维修资金是指由业主按照规定缴存的，专门用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用,小区电梯更换费用可以从专项维修资金中列支。
物业费
物业费是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对小区共用部位、共用设施设备进行日常维护、管理所收取的费用，根据《物业服务收费管理办法》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务,小区电梯更换费用也可以从物业费中列支。
业主自筹
如果小区没有专项维修资金或者物业费不足以支付电梯更换费用，那么可以由业主自筹，可以通过召开业主大会或者业主代表大会的方式,决定是否需要自筹资金以及自筹资金的数额。
小区电梯更换费用的承担比例
小区电梯更换费用应由业主共同承担，但是具体的承担比例应该根据不同的情况进行确定,可以根据以下几个因素来确定：
房屋面积
根据《物权法》第七十六条规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，在确定小区电梯更换费用的承担比例时,可以根据业主所拥有的房屋面积来确定。
使用年限
电梯的使用年限一般为 15-25 年左右，如果小区电梯已经使用了较长时间,那么更换费用的承担比例应该相应地提高。
维护情况
电梯的维护情况也会影响其使用寿命和安全性，如果小区电梯日常维护不当,那么更换费用的承担比例应该相应地提高。
责任划分
如果小区电梯故障是由于业主使用不当或者人为损坏造成的,那么更换费用的承担比例应该由责任方承担。
小区电梯更换的注意事项
选择合适的电梯品牌和型号
在选择电梯品牌和型号时，应该根据小区的实际情况进行选择，应该选择安全性高、可靠性好、维护方便的电梯品牌和型号。
选择有资质的电梯安装公司
电梯安装是一项专业性很强的工作,因此应该选择有资质的电梯安装公司进行安装。
签订详细的合同
在与电梯安装公司签订合同时，应该仔细阅读合同条款,确保合同内容符合法律法规的规定。
做好验收工作
在电梯安装完成后，应该进行验收工作,确保电梯的安全性和可靠性。
小区电梯更换是一项必要的工作，费用应由业主共同承担，具体的承担比例可以根据房屋面积、使用年限、维护情况等因素进行确定，在更换电梯时，应该选择合适的品牌和型号，选择有资质的安装公司，并签订详细的合同，做好验收工作，以确保电梯的安全性和可靠性，物业服务企业也应该加强对小区电梯的日常维护和管理,确保电梯的正常运行。
标签： #小区电梯更换物业出钱吗