物业基金是指由业主按照一定比例缴存的专项用于小区公共设施设备维修和养护的资金，它是维护小区正常运转、保障业++益的重要资金来源，物业基金什么时候开始呢？本文将对此进行探讨。
物业基金的起源
物业基金最早起源于香港，是由香港政府于 1972 年推出的一项政策，当时，香港的房屋大多是老旧的唐楼，缺乏基本的公共设施和维修保养，给居民的生活带来了很大的不便，为了解决这个问题，香港政府规定，所有业主都必须按照一定比例缴存物业基金，用于小区的维修和保养，这一政策的实施，有效地改善了香港老旧小区的居住环境,提高了居民的生活质量。
内地物业基金的发展
内地的物业基金制度是在借鉴香港经验的基础上建立起来的，1994 年，建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，明确规定了新建住宅小区必须建立物业基金制度，此后，各地相继出台了相关的政策法规,物业基金制度逐渐在内地得到推广和实施。
物业基金的缴存
物业基金的缴存标准由各地政府根据当地的实际情况确定，缴存比例在购房款的 2%至 3%之间，北京市规定，新建商品住宅的物业基金缴存比例为购房款的 3%，非住宅的物业基金缴存比例为购房款的 2%；上海市规定，新建商品住宅的物业基金缴存比例为购房款的 2%，非住宅的物业基金缴存比例为购房款的 1%。
物业基金的使用
物业基金的使用范围主要包括小区公共设施设备的维修和养护、更新和改造等，物业基金可以用于维修和养护小区的电梯、水泵、消防设施、排水管道、道路、绿化等公共设施设备；可以用于更新和改造小区的供配电设施、照明设施、安防设施、通讯设施等；可以用于改善小区的环境和服务设施，如建设停车场、儿童游乐设施、健身设施等。
物业基金的管理
物业基金由业主大会或业主委员会负责管理，业主大会或业主委员会应当设立专门的账户，对物业基金进行专户存储、专款专用，物业基金的使用应当经过业主大会或业主委员会的同意,并按照相关程序进行审批和公示。
物业基金的续筹
物业基金是一项长期的资金来源，需要定期进行续筹，续筹的方式一般有两种：一种是按照一定比例从业主的物业费中提取；另一种是召开业主大会,由业主投票决定是否续筹以及续筹的比例和金额。
物业基金的监管
为了保障物业基金的安全和有效使用，各地政府都建立了相应的监管制度，北京市规定，物业基金的使用必须经过业主大会或业主委员会的同意，并由物业管理企业按照相关程序进行申请和审批；上海市规定，物业基金的使用必须经过业主大会或业主委员会的同意，并由物业管理企业按照相关程序进行申请和审批,政府相关部门也会对物业基金的使用情况进行监督和检查。
物业基金的作用
物业基金的建立和使用，对于保障小区的正常运转和业主的合法权益具有重要意义,物业基金可以：
- 保障小区公共设施设备的正常运转：小区的公共设施设备是业主共同使用的，如果没有足够的资金进行维修和养护，就会出现故障和损坏，影响业主的正常生活，物业基金可以为小区的公共设施设备提供长期的资金保障,确保其正常运转。
- 提高小区的环境和服务质量：物业基金可以用于改善小区的环境和服务设施，如建设停车场、儿童游乐设施、健身设施等，提高小区的环境质量和服务水平,增强业主的居住舒适度和满意度。
- 维护业主的合法权益：物业基金的使用必须经过业主大会或业主委员会的同意，并按照相关程序进行审批和公示，这可以保障业主的知情权和参与权，防止物业管理企业滥用资金,维护业主的合法权益。
物业基金是维护小区正常运转、保障业++益的重要资金来源，它的建立和使用，对于提高小区的环境和服务质量、保障业主的合法权益具有重要意义，我们应该积极支持和参与物业基金的缴存和使用,共同维护我们的居住环境和生活质量。
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