物业用房的定义
物业用房是指物业服务企业用于办公、仓储、值班等物业管理活动的房屋，根据《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
经营用房的定义
经营用房是指从事生产、经营活动的房屋，如商铺、写字楼、工厂等，经营用房的用途通常是为了营利,因此需要符合相关的法律法规和规划要求。
物业用房是否包含经营用房
物业用房和经营用房是两种不同的房屋类型，它们的用途和性质也不同，物业用房是为了物业服务企业的管理和运营而设立的，主要用于办公、仓储、值班等物业管理活动；而经营用房则是为了从事生产、经营活动而设立的，主要用于商业、工业等营利性活动。
在一些情况下，物业用房也可以用于经营活动，在一些老旧小区中，由于缺乏商业设施，物业服务企业可能会利用物业用房开展一些便民服务，如开设超市、理发店、洗衣店等，以增加小区的服务功能和业主的生活便利性，在这种情况下,物业用房可以视为经营用房的一种特殊形式。
需要注意的是，物业服务企业在利用物业用房开展经营活动时，应当遵守相关的法律法规和业主大会的决议，不得擅自改变物业用房的用途,物业服务企业应当将经营活动所得收益用于补充小区的维修资金或者按照业主大会的决议使用。
如何区分物业用房和经营用房
区分物业用房和经营用房的关键在于它们的用途和性质，物业用房主要用于物业服务企业的管理和运营，而经营用房则主要用于商业、工业等营利性活动,还可以通过以下几个方面来区分：
- 房屋用途：查看房屋的规划用途，如果规划用途是物业管理，则属于物业用房；如果规划用途是商业、工业等,则属于经营用房。
- 房屋产权：查看房屋的产权证书，如果产权证书上注明了房屋的用途是物业管理，则属于物业用房；如果产权证书上注明了房屋的用途是商业、工业等,则属于经营用房。
- 营业执照：查看物业服务企业的营业执照，如果营业执照上的经营范围包括物业管理，则属于物业用房；如果营业执照上的经营范围包括商业、工业等,则属于经营用房。
物业用房和经营用房是两种不同的房屋类型，它们的用途和性质也不同，物业用房是为了物业服务企业的管理和运营而设立的，主要用于办公、仓储、值班等物业管理活动；而经营用房则是为了从事生产、经营活动而设立的，主要用于商业、工业等营利性活动，在一些情况下，物业用房也可以用于经营活动，此时可以视为经营用房的一种特殊形式，在区分物业用房和经营用房时，可以通过房屋用途、房屋产权和营业执照等方面来进行判断。
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