在房地产交易中，房屋面积是一个重要的指标，一些购房者在收房后发现，实际房间面积与合同约定的面积不符，出现了“缩水”现象，这种情况下，物业是否构成违法，以及购房者应如何维护自己的权益，成为了一个备受关注的问题,本文将对此进行探讨。
“缩水”房间的原因
- 房屋设计问题：在一些情况下，房屋的设计不合理，导致实际使用面积小于合同约定的面积，一些开发商为了追求美观，将阳台、飘窗等部位设计得过大,从而减少了室内的使用面积。
- 房屋施工问题：在房屋施工过程中，由于施工质量不达标、偷工减料等原因,也会导致房屋的实际面积小于合同约定的面积。
- 测量误差问题：在房屋测量过程中，由于测量人员的操作不规范、测量工具不准确等原因,也会导致房屋的实际面积与合同约定的面积存在误差。
物业是否构成违法
- 物业的责任：在房屋买卖合同中，开发商是房屋的出卖人，应当对房屋的质量承担责任，而物业作为开发商的代理人，在房屋销售过程中也应当对购房者进行充分的告知和说明，确保购房者对房屋的实际情况有充分的了解，如果物业在销售过程中存在欺诈、误导等行为，导致购房者购买了“缩水”房屋,那么物业就构成了违法。
- 物业的义务：根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，如果物业服务企业未能按照合同约定提供服务，导致业主的权益受到损害,那么物业服务企业就构成了违法。
- 物业的赔偿责任：如果物业构成违法，那么应当承担相应的赔偿责任，根据《中华人民共和国民法典》的规定，物业服务企业违反物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
购房者如何维护自己的权益
- 与开发商协商：购房者可以与开发商协商解决“缩水”房屋的问题，在协商过程中，购房者可以要求开发商退还部分房款、赔偿损失等。
- 向消费者协会投诉：如果与开发商协商无果，购房者可以向消费者协会投诉，消费者协会会对投诉进行调查,并协调双方进行调解。
- 提++讼：如果以上两种方式均无法解决问题，购房者可以向++提++讼,要求开发商承担违约责任。
如何避免“缩水”房屋的问题
- 签订合同时要仔细阅读：购房者在签订房屋买卖合同时，应当仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积的约定，如果发现合同中存在不合理的条款,应当及时提出修改意见。
- 收房时要仔细检查：购房者在收房时，应当仔细检查房屋的实际面积是否与合同约定的面积相符，如果发现“缩水”现象,应当及时与开发商或物业协商解决。
- 保留相关证据：购房者在购房过程中，应当保留好相关证据，如购房合同、发票、测量报告等,这些证据可以在++过程中起到重要的作用。
在房地产交易中，房屋面积是一个重要的指标，如果购房者发现实际房间面积与合同约定的面积不符，出现了“缩水”现象，物业是否构成违法需要根据具体情况来判断，如果物业构成违法，那么应当承担相应的赔偿责任，为了避免“缩水”房屋的问题，购房者在购房过程中应当仔细阅读合同条款、收房时要仔细检查、保留相关证据，政府和相关部门也应当加强对房地产市场的监管，规范开发商和物业的行为,保障购房者的合法权益。
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