本文主要探讨了物业公共电费收费的合理性问题,通过对相关法律法规、实际情况和成本核算的分析，指出了目前物业公共电费收费存在的一些问题，并提出了相应的建议。
随着城市化进程的加速,物业管理行业得到了迅猛发展，在物业管理中，物业公共电费的收费问题一直备受争议，部分业主认为物业公共电费的收费过高，存在不合理之处；而物业公司则认为其收费是合理的，需要维持小区的正常运转，物业公共电费收费是否合理呢？本文将对此进行探讨。
物业公共电费的定义和构成
物业公共电费是指小区内共用设施设备运行所消耗的电费,包括电梯、水泵、照明、消防等设备的用电费用，物业公共电费的构成主要包括两部分：一是供电部门向物业公司收取的电费；二是物业公司向业主收取的电费。
物业公共电费的收费标准
根据《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定，物业公共电费的收费标准主要有两种：一是按照建筑面积收取，二是按照户表电量收取。
物业公共电费的收费存在的问题
- 收费标准不透明部分物业公司在收取物业公共电费时，没有向业主公示电费的具体使用情况和收费标准，导致业主对电费的使用情况不清楚，从而产生质疑。
- 成本核算不规范物业公司在核算物业公共电费成本时，存在不规范的情况，将不属于公共电费的费用计入其中，或者将公共电费用于其他用途，导致实际用于小区公共设施设备运行的电费不足。
- 维修保养不到位部分小区的共用设施设备存在维修保养不到位的情况，导致设备的能耗增加，从而增加了物业公共电费的支出。
- 存在乱收费现象部分物业公司存在乱收费的现象，例如擅自提高收费标准、重复收费等，损害了业主的利益。
物业公共电费收费的合理性建议
- 提高收费标准透明度物业公司应当向业主公示电费的具体使用情况和收费标准，让业主了解电费的使用情况，增强业主的信任感。
- 规范成本核算物业公司应当规范物业公共电费的成本核算，确保成本核算的准确性和合理性，应当将公共电费用于小区公共设施设备的运行维护，不得挪作他用。
- 加强维修保养物业公司应当加强对小区共用设施设备的维修保养，确保设备的正常运行，降低设备的能耗，减少物业公共电费的支出。
- 建立监督机制相关部门应当建立物业公共电费的监督机制，加强对物业公司的监管，规范物业公司的收费行为，防止乱收费现象的发生。
- 协商确定收费标准业主和物业公司应当通过协商的方式，确定合理的物业公共电费收费标准，既要考虑物业公司的运营成本，也要考虑业主的承受能力。
物业公共电费收费是否合理,需要根据具体情况进行判断，物业公司应当提高收费标准透明度，规范成本核算，加强维修保养，建立监督机制，与业主协商确定合理的收费标准，确保物业公共电费的收取合理、公平、透明，业主也应当增强++意识，对物业公司的收费行为进行监督，维护自己的合法权益。
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