在当今商业环境下,越来越多的公司选择持有物业作为一项投资策略，对于公司持有物业所涉及的税务问题，许多人可能并不清楚，本文将为您解析公司持有物业所需缴纳的主要税费。
增值税
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）规定，自 2016 年 5 月 1 日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，将不动产纳入增值税抵扣范围，这意味着，如果公司持有物业并将其出租，那么其租金收入将需要缴纳增值税。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加
以实际缴纳的增值税税额为计税依据,分别与增值税同时缴纳，城市维护建设税的税率因城市规模不同而有所差异，具体税率可以查询国家税务总局网站。
印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照本条例规定缴纳印花税，对于公司持有物业而言，需要缴纳的印花税主要包括：
- 产权转移书据：按所载金额万分之五贴花。
- 权利、许可证照：按件贴花五元。
城镇土地使用税
如果公司持有物业的土地属于城镇土地使用税的征税范围,那么就需要按照规定缴纳城镇土地使用税，具体的纳税义务人、征税范围、计税依据等内容可以查询国家税务总局网站。
房产税
如果公司持有物业的房产属于房产税的征税范围,那么就需要按照规定缴纳房产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除 10%至 30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%。
企业所得税
如果公司持有物业的所得需要缴纳企业所得税,根据《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括：销售货物收入，提供劳务收入，转让财产收入，股息、红利等权益性投资收益，利息收入，租金收入，特许权使用费收入，接受捐赠收入以及其他收入。
需要注意的是,以上仅为公司持有物业可能涉及的主要税费，具体情况还需要根据公司的实际情况和所在地的税收政策来确定，建议您咨询专业的税务顾问，以确保您的税务合规。
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