什么是物业费？
在了解哪些情况下可以不用交物业费之前,我们需要先了解一下物业费的概念，物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用，物业费就是业主为了享受物业服务而需要支付的费用。
哪些情况下可以不用交物业费？
- 房屋质量问题
根据《最高人民++关于审理物业服务++案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民++应予支持。
如果房屋存在质量问题,导致业主无++常居住或者使用，那么业主可以要求物业服务企业进行维修，而无需支付物业费。
- 物业公司未履行合同义务
根据《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
如果物业公司未按照物业服务合同的约定提供服务,导致业主的权益受到损害，那么业主可以要求物业公司进行赔偿，而无需支付物业费。
- 物业公司擅自提高收费标准
根据《物业管理条例》第四十一条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
如果物业公司擅自提高收费标准,那么业主可以要求物业公司按照物业服务合同的约定进行收费，而无需支付超出部分的物业费。
- 物业公司没有经过业主同意
根据《物业管理条例》第十二条规定：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
如果物业公司需要提高物业费,那么必须经过业主大会同意，如果物业公司没有经过业主同意，擅自提高物业费，那么业主可以要求物业公司按照原物业费标准进行收费，而无需支付超出部分的物业费。
- 物业公司没有提供相应的服务
根据《物业管理条例》第三十六条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
如果物业公司没有按照物业服务合同的约定提供服务,导致业主的权益受到损害，那么业主可以要求物业公司进行赔偿，而无需支付物业费。
如何避免不必要的物业费支出？
- 了解物业服务合同
在签订物业服务合同时,业主应该仔细阅读合同条款，了解物业服务的内容、标准、收费等事项，避免因为不了解合同而产生不必要的++。
- 注意物业公司的服务质量
业主应该定期对物业公司的服务质量进行检查,如发现物业公司存在服务不到位的情况，应该及时要求物业公司进行整改。
- 保留相关证据
如果业主与物业公司发生++,应该及时保留相关证据，如照片、视频、书面通知等，以便在++时使用。
- 积极参与业主大会
业主应该积极参与业主大会,行使自己的权利，如投票选举业主委员会成员、审议物业服务合同等。
物业费是业主为了享受物业服务而需要支付的费用,但是在一些情况下，业主可以不用交物业费，如果业主认为自己不需要交物业费，可以根据上述情况进行判断，并采取相应的措施，业主也应该注意保留相关证据，以便在++时使用。
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