小区物业费是指业主为了维护和管理小区公共设施和服务而向物业公司缴纳的费用,对于许多业主来说，他们并不清楚小区物业费具体管什么，导致在与物业公司发生++时无法明确自己的权益和责任，了解小区物业费的管理范围对于维护业主的合法权益至关重要。
小区物业费的管理范围
小区物业费的管理范围通常包括以下几个方面：
（一）小区公共设施的维护和管理
- 共用部位：包括小区内的道路、广场、绿地、停车场、楼梯间、电梯间、走廊通道等公共区域的维护和管理。
- 共用设施设备：包括小区内的供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视、消防设施、安防监控设施、路灯、垃圾桶等设备的维护和管理。
- 小区的美化和卫生：包括小区内的清洁、绿化、景观等的维护和管理。
（二）小区公共秩序的维护和管理
- 安全防范：包括小区内的门禁系统、监控系统、巡逻等安全防范措施的运行和管理。
- 车辆管理：包括小区内的停车场管理、车辆停放秩序的维护等。
- 环境卫生：包括小区内的垃圾分类、清运等环境卫生管理。
- 公共活动：包括小区内的公共活动的组织和管理。
（三）小区物业服务企业的管理和监督
- 物业服务企业的选聘和更换：业主委员会有权选聘和解聘物业服务企业，维护业主的合法权益。
- 物业服务企业的服务质量：业主委员会有权对物业服务企业的服务质量进行监督和检查，确保物业服务企业按照合同约定提供服务。
- 物业服务企业的收费标准：业主委员会有权对物业服务企业的收费标准进行监督和审查，确保物业服务企业按照政府指导价或者市场调节价收取费用。
小区物业费的使用范围
小区物业费的使用范围通常包括以下几个方面：
（一）小区公共设施的维修和更新
- 共用部位的维修：包括小区内的道路、广场、绿地、停车场、楼梯间、电梯间、走廊通道等公共区域的维修和更新。
- 共用设施设备的维修和更新：包括小区内的供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视、消防设施、安防监控设施、路灯、垃圾桶等设备的维修和更新。
- 小区的美化和卫生：包括小区内的清洁、绿化、景观等的维修和更新。
（二）小区公共秩序的维护和管理
- 安全防范设施的维修和更新：包括小区内的门禁系统、监控系统、巡逻等安全防范措施的维修和更新。
- 车辆管理设施的维修和更新：包括小区内的停车场管理、车辆停放秩序的维护等设施的维修和更新。
- 环境卫生设施的维修和更新：包括小区内的垃圾分类、清运等环境卫生管理设施的维修和更新。
- 公共活动设施的维修和更新：包括小区内的公共活动场所、设施的维修和更新。
（三）物业服务企业的管理费用
- 物业服务企业的人员工资：包括物业服务企业的管理人员、维修人员、保洁人员等人员的工资。
- 物业服务企业的办公费用：包括物业服务企业的办公设备、办公用品、水电费等办公费用。
- 物业服务企业的保险费用：包括物业服务企业的财产保险、公众责任保险等保险费用。
- 物业服务企业的利润：物业服务企业提供服务需要获得一定的利润，以维持企业的正常运转。
小区物业费的使用原则
小区物业费的使用应当遵循以下原则：
（一）专款专用
小区物业费应当专门用于小区公共设施的维修和更新、小区公共秩序的维护和管理、物业服务企业的管理费用等方面，不得挪作他用。
（二）合理使用
小区物业费的使用应当根据小区的实际情况和业主的需求,合理安排使用计划，确保小区的正常运转和业主的合法权益。
（三）公开透明
小区物业费的使用应当公开透明,定期向业主公布使用情况，接受业主的监督和审查。
小区物业费是业主为了维护和管理小区公共设施和服务而向物业公司缴纳的费用,其管理范围包括小区公共设施的维护和管理、小区公共秩序的维护和管理、物业服务企业的管理和监督等方面，小区物业费的使用范围包括小区公共设施的维修和更新、小区公共秩序的维护和管理、物业服务企业的管理费用等方面，小区物业费的使用应当遵循专款专用、合理使用、公开透明的原则，业主应当了解小区物业费的管理范围和使用范围，监督物业服务企业的服务质量和收费标准，维护自己的合法权益。
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