楼房漏了归物业管吗？
在日常生活中，我们经常会遇到楼房漏雨的情况，这不仅会影响居民的正常生活，还会给房屋造成损害，楼房漏了归物业管吗？这是一个值得探讨的问题。
我们需要明确物业的职责范围，根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
从上述规定可以看出，物业的职责主要是提供物业服务，包括但不限于维护小区的环境卫生、公共设施的维修和保养等，而楼房漏雨属于房屋质量问题,不属于物业服务的范畴。
如果楼房漏雨是由于物业未履行维修保养义务导致的，那么物业就应该承担相应的责任，小区的楼顶防水层年久失修，导致雨水渗透到居民家中，这就是物业的失职，在这种情况下，居民可以要求物业进行维修,并赔偿因此造成的损失。
如果楼房漏雨是由于房屋质量问题导致的，那么居民可以向开发商或房屋质量检测机构投诉，要求解决问题，根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，开发商应当对房屋质量承担终身责任，如果房屋存在质量问题,开发商应当及时进行维修或赔偿。
楼房漏了归不归物业管，需要根据具体情况来判断，如果是由于物业未履行维修保养义务导致的，那么物业就应该承担相应的责任；如果是由于房屋质量问题导致的，那么居民可以向开发商或房屋质量检测机构投诉，要求解决问题，在遇到楼房漏雨的情况时，居民应该及时与物业或相关部门联系，尽快解决问题,避免造成更大的损失。
以下是一个关于楼房漏雨的 emoji 表情符号故事：
一天，小明正在家里看电视，突然听到外面传来一阵“滴答滴答”的声音，他走到窗户边一看，发现外面下雨了，而且雨水还顺着窗户流进了房间里，小明赶紧找了几个盆子放在地上,试图接住漏下来的水。
他想起了小区的物业，于是拨打了物业的电话，向他们反映了楼房漏雨的情况，物业的工作人员很快就来到了小明家，检查了一下楼顶的情况，发现楼顶的防水层已经老化,需要重新做防水。
物业的工作人员告诉小明，他们会尽快安排人员来维修楼顶，并赔偿小明因此造成的损失，小明听了非常高兴，他觉得物业的反应很及时,处理问题也很专业。
几天后，物业的工作人员来到了小明家，重新做了楼顶的防水，并赔偿了小明一些损失，小明非常感谢物业的帮助,他觉得有一个好的物业是非常重要的。
从那以后，小明每次看到物业的工作人员，都会主动打招呼，并对他们的工作表示感谢，他觉得，有一个好的物业不仅可以让小区更加整洁、舒适，还可以让居民的生活更加安心、放心。仅供参考,具体情况请根据实际情况进行调整。
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