在城市的每一个角落，我们都能看到物业管理的身影，他们负责维护小区的秩序，保障居民的生活安全和便利，近年来一些物业公司却因为非法收取物业费而引发了社会的广泛关注，非法收物业费构成什么罪呢？本文将对此进行探讨。
非法收物业费的定义
根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业服务企业不得违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章的规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以催告其限期交纳；逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民++++。
非法收物业费构成的罪名
- 职务侵占罪物业公司的工作人员利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的,构成职务侵占罪。
- 挪用资金罪物业公司的工作人员利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的,构成挪用资金罪。
- 诈骗罪物业公司的工作人员以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取业主财物的,构成诈骗罪。
- 敲诈勒索罪物业公司的工作人员以非法占有为目的，对业主实施威胁或者要挟的方法，强行索取财物的,构成敲诈勒索罪。
案例分析
2018 年，北京某小区物业公司因++非法收取物业费被警方立案侦查，经查，该物业公司在未经业主同意的情况下，擅自提高物业费标准，并将部分物业费用于公司运营和个人消费，该物业公司负责人被判处++++三年，并处罚金人民币十万元。案例二：2019 年，上海某小区物业公司因++职务侵占罪被警方抓获，经查，该物业公司工作人员利用职务上的便利，将小区公共收益据为己有，数额较大，该物业公司工作人员被判处++++一年,并处罚金人民币一万元。
非法收物业费不仅违反了法律法规，也损害了业主的合法权益，对于物业公司及其工作人员来说，应该严格遵守法律法规，按照物业服务合同的约定收取物业费，不得擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，对于业主来说，如果发现物业公司存在非法收费行为，应该及时向相关部门投诉举报，维护自己的合法权益，政府也应该加强对物业管理行业的监管，规范物业公司的收费行为,保障业主的合法权益。
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