在现代社会中,物业管理服务对于居民的生活质量和社区的正常运转起着至关重要的作用，在一些情况下，业主可能对当前的物业管理服务不满意，希望更换物业公司，根据我国相关法律法规的规定，物业更换需要满足一定的条件和程序，本文将探讨物业合同未到期的情况下，能否更换物业的问题。
物业合同的性质和效力
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，物业合同是业主与物业服务人之间的约定，对双方都具有约束力。
物业更换的条件
- 业主大会决定根据《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业；(五)筹集和使用专项维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
这意味着,只有在业主大会作出决定的情况下，才能更换物业服务人。
- 法定程序根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
这意味着,业主大会更换物业服务人需要满足一定的人数和面积要求，且需要经过法定程序。
物业更换的程序
提出申请物业服务人或者业主委员会应当向业主大会或者业主委员会提出书面申请，并说明更换物业服务人的理由和方案。
征求意见业主大会或者业主委员会应当将申请内容告知全体业主，并在物业管理区域内显著位置公示，征求业主意见。
投票表决业主大会或者业主委员会应当组织业主进行投票表决，表决结果应当经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
签订合同业主大会或者业主委员会应当与新选定的物业服务人签订物业服务合同，并将合同内容告知全体业主。
物业更换的注意事项
合法性在进行物业更换时，必须遵守相关法律法规和业主大会的决定，确保程序合法。
服务质量在选择新的物业服务人时，应当充分了解其服务质量和信誉，确保能够提供更好的服务。
费用问题在签订物业服务合同时，应当明确物业服务费用的标准和支付方式，避免出现++。
交接问题在更换物业服务人时，应当做好交接工作，确保物业服务的连续性和稳定性。
物业合同未到期的情况下,能否更换物业需要根据具体情况来判断，只有在业主大会作出决定且符合法定程序的情况下，才能更换物业服务人，在进行物业更换时，必须遵守相关法律法规和业主大会的决定，确保程序合法，还需要注意服务质量、费用问题和交接问题等方面，以确保更换物业的顺利进行。
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