在日常生活中,我们都知道要按时缴纳物业费，这是每个业主应尽的义务，在某些特殊情况下，物业费是可以减免的，本文将介绍一些可以免交物业费的情况。
因房屋质量问题导致无法入住
如果业主在收房后发现房屋存在质量问题,例如漏水、裂缝等，导致无++常居住，那么在修复期间，业主可以要求物业公司减免物业费，因为这是由于开发商的原因导致的，物业公司并没有提供相应的服务，所以业主有权要求减免物业费。
物业公司未履行合同义务
物业公司的服务质量直接影响到业主的生活质量,如果物业公司未按照合同约定提供服务，例如保洁不到位、保安失职等，导致业主的财产受到损失或人身安全受到威胁，那么业主可以要求物业公司减免物业费。
物业公司擅自提高物业费标准
物业公司在提高物业费标准时,需要经过业主大会的同意，如果物业公司未经业主大会同意擅自提高物业费标准，那么业主可以要求物业公司退还多收的物业费。
因不可抗力因素导致无法使用物业
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，自然灾害、政府行为等，如果因为不可抗力因素导致业主无法使用物业，例如小区停水停电、电梯故障等，那么在修复期间，业主可以要求物业公司减免物业费。
法律法规规定的其他情况
除了上述情况外,法律法规还规定了一些其他可以免交物业费的情况。《物业管理条例》规定，业主大会成立前，物业服务费由建设单位承担；业主大会成立后，物业服务费由业主承担，但业主大会另有决定的除外。
需要注意的是,不同地区的物业管理条例可能会有所不同，因此在具体操作时，需要根据当地的规定来执行。
在某些特殊情况下,物业费是可以减免的，业主在要求减免物业费时，需要提供充分的证据来证明自己的权益受到了侵害，业主也需要遵守相关的法律法规和业主公约，按时缴纳物业费，共同维护小区的和谐稳定。
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