在房地产市场中，房产收物业费是一个常见的现象，对于物业公司来说，收取物业费是其主要收入来源之一，很多人对于房产收物业费需要交什么税并不清楚,本文将为大家介绍房产收物业费需要交什么税。
增值税根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）附件 1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。（三）纳税人从事金融商品转让的，为金融商品所有权转移的当天。（四）纳税人发生视同销售服务、无形资产或者不动产的，其纳税义务发生时间为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。物业公司在收到业主缴纳的物业费时，就需要按照规定计算缴纳增值税，如果物业公司采取预收款方式收取物业费的,则其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
城建税、教育费附加和地方教育费附加根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发〔1985〕19 号）第三条规定，城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与消费税、增值税、营业税同时缴纳。第四条规定，城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为 7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为 5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为 1%。物业公司在缴纳增值税的同时，还需要按照实际缴纳的增值税税额计算缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，城建税的税率根据物业公司所在地的不同而有所区别，市区的税率为 7%，县城、镇的税率为 5%，不在市区、县城或镇的税率为 1%，教育费附加和地方教育费附加的费率分别为 3%和 2%。
企业所得税根据《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第 63 号）及其实施条例（国务院令第 512 号）的规定，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括：销售货物收入，提供劳务收入，转让财产收入，股息、红利等权益性投资收益，利息收入，租金收入，特许权使用费收入，接受捐赠收入以及其他收入。物业公司在取得物业费收入时，需要将其计入应纳税所得额，按照 25%的税率计算缴纳企业所得税，如果物业公司符合小型微利企业的条件，可以享受税收优惠政策，按照 20%的税率缴纳企业所得税。
印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第 11 号）及其施行细则的规定，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。物业公司在与业主签订物业服务合同时，需要按照合同金额的千分之一计算缴纳印花税，如果合同金额不足一元的,则按照一元贴花。
个人所得税根据《中华人民共和国个人所得税法》（中华人民共和国主席令第 48 号）及其实施条例的规定，个人取得的工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得，以及国务院规定的其他所得，应当缴纳个人所得税。如果物业公司向业主收取的物业费属于个人所得的,物业公司需要按照规定代扣代缴个人所得税。
土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第 483 号）的规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。如果物业公司拥有自己的房产或者土地，需要按照规定缴纳土地使用税，土地使用税的税额根据物业公司所在地的不同而有所区别,具体的税额标准可以咨询当地的税务机关。
房产收物业费需要缴纳增值税、城建税、教育费附加和地方教育费附加、企业所得税、印花税、个人所得税和土地使用税等税费，物业公司需要按照规定计算缴纳各项税费,确保依法纳税。
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