在现代社会,随着人口老龄化和城市化进程的加速，越来越多的老旧小区面临着居民上下楼不便的问题，许多老旧小区的业主都希望能够在小区内安装电梯，以提高居民的生活质量，在安装电梯之前，许多业主都会面临一个问题：安装电梯需要物业同意吗？
法律法规层面
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
从上述法律规定可以看出,安装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”的范畴，应当由业主共同决定，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，从法律法规的角度来看，安装电梯需要物业同意。
物业职责层面
根据《物业管理条例》相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
从上述规定可以看出,物业服务企业有义务按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，如果物业服务合同中约定了安装电梯需要经过物业同意，那么安装电梯就需要经过物业同意，如果物业服务合同中没有约定，那么安装电梯是否需要经过物业同意，就需要根据具体情况来判断。
实际操作层面
在实际操作中,安装电梯是否需要经过物业同意，需要根据具体情况来判断，如果小区没有成立业主委员会，那么安装电梯需要经过物业同意，如果小区已经成立业主委员会，那么安装电梯可以由业主委员会与电梯供应商协商，并按照法定程序进行。
需要注意的是,在安装电梯之前，业主应当与电梯供应商签订书面合同，明确双方的权利义务，业主还应当向相关部门申请办理施工许可证等手续，确保安装电梯的合法性和安全性。
其他相关问题
- 费用问题：安装电梯需要一定的费用，包括设备费、安装费、土建费等，这些费用应当由谁来承担，需要根据具体情况来判断，如果是老旧小区，没有专项维修资金，那么费用可能需要由全体业主共同承担，如果是新建小区，有专项维修资金，那么费用可以从专项维修资金中列支。
- 影响问题：安装电梯可能会对小区的环境和其他业主的生活造成一定的影响，例如噪音、采光等，在安装电梯之前，应当充分考虑这些影响，并采取相应的措施来减少对其他业主的影响。
- 安全问题：安装电梯需要符合相关的安全标准和规定，否则可能会存在安全隐患，在安装电梯之前，应当选择有资质的电梯供应商，并由专业的安装人员进行安装，还应当定期对电梯进行维护和保养，确保电梯的安全性和可靠性。
安装电梯是否需要物业同意,需要根据具体情况来判断，如果小区没有成立业主委员会，那么安装电梯需要经过物业同意，如果小区已经成立业主委员会，那么安装电梯可以由业主委员会与电梯供应商协商，并按照法定程序进行。
在安装电梯之前,业主应当与电梯供应商签订书面合同，明确双方的权利义务，业主还应当向相关部门申请办理施工许可证等手续，确保安装电梯的合法性和安全性，业主还应当充分考虑安装电梯对小区环境和其他业主生活的影响，并采取相应的措施来减少对其他业主的影响，业主还应当选择有资质的电梯供应商，并由专业的安装人员进行安装，确保电梯的安全性和可靠性。
就是我对“安装电梯是否需要物业同意”这个问题的看法，希望能够对您有所帮助。
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