根据《物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：👉（一）制定和修改业主大会议事规则；👉（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；👉（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；👉（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；👉（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；👉（六）改建、重建建筑物及其附属设施；👉（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。🤝
从上述规定可以看出,物业小区更换大门属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，应当由业主共同决定，这并不意味着只要有三分之二以上的业主同意就可以更换大门，还需要符合法律规定的程序和条件。👌
物业小区更换大门需要经过以下程序：👉（一）由业主委员会或者物业公司提出申请，并说明更换大门的理由和方案；👉（二）将申请和方案在小区内公示，征求业主意见；👉（三）如果有三分之二以上的业主同意更换大门，则可以进入下一步程序；👉（四）由业主委员会或者物业公司与新的大门供应商签订合同，并按照合同约定支付费用；👉（五）新的大门安装完成后，由业主委员会或者物业公司组织验收，并将相关情况告知业主。👌
需要注意的是,在更换大门的过程中，业主委员会或者物业公司应当尊重业主的知情权、参与权和监督权，不得擅自决定或者强制实施，更换大门的费用应当由全体业主共同承担，不得由物业公司或者其他单位垫付，如果违反了上述规定，更换大门的行为可能会被认定为无效，给业主和物业公司带来不必要的损失和++。🤔
物业小区更换大门是一件大事,需要遵守法律规定和程序，才能保障业主的合法权益，维护小区的和谐稳定。👍
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