随着城市化进程的加速，物业管理越来越受到人们的关注，在物业管理过程中，由于各种原因，可能会出现更换物业公司的情况，换了物业后，物业费还需要交吗？本文将为您解答这个问题。
物业服务合同的效力
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，物业服务合同一旦成立并生效,对业主和物业服务人都具有约束力。
新旧物业公司的权利和义务
在更换物业公司的情况下，原物业公司的权利和义务由新物业公司承继，根据《物业管理条例》第三十九条规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业+++企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人，这意味着，新物业公司可以根据物业服务合同的约定,对物业管理区域内的专项服务业务进行管理和服务。
物业费的缴纳
根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，这意味着，业主有义务根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,无论是否实际居住或使用物业。
具体情况具体分析
在实际操作中，可能会出现一些特殊情况，需要具体分析，在更换物业公司的过程中，原物业公司存在严重违约行为，导致业++益受到损害，业主可以通过法律途径要求解除物业服务合同，并要求原物业公司退还已收取的物业服务费用，如果新物业公司提供的服务质量不达标，业主可以通过业主大会或业主委员会要求新物业公司改进服务,或者要求降低物业服务费用。
换了物业后，物业费是否需要交，需要根据物业服务合同的约定以及相关法律法规来判断，业主有义务根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，无论是否实际居住或使用物业，如果原物业公司存在严重违约行为，导致业++益受到损害，或者新物业公司提供的服务质量不达标，业主可以通过法律途径要求解决，建议业主在签订物业服务合同时，仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务,以便在出现问题时能够及时维护自己的合法权益。
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