业主能否成立物业公司,这是一个备受关注的话题，在我国，物业管理行业发展迅速，但相关法律法规并不完善，导致一些小区业主和物业公司之间存在矛盾和++，有必要探讨一下业主成立物业公司的合法性问题。
业主成立物业公司的法律依据
根据《物业管理条例》的规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，业主成立物业公司属于业主自行管理物业的一种形式，只要符合法律规定，就是合法的。
业主成立物业公司的条件
业主成立物业公司需要满足以下条件：
- 有自己的名称、组织机构和章程：物业公司作为一个法人组织，需要有自己的名称、组织机构和章程，以便进行独立的经营管理活动。
- 有固定的经营场所：物业公司需要有固定的经营场所，以便开展日常的经营管理活动。
- 有必要的财产：物业公司需要有必要的财产，以保证其正常的经营管理活动。
- 有符合规定的注册资本：物业公司的注册资本需要符合国家有关规定。
- 有三名以上的物业管理专业人员以及相关专业技术人员：物业公司需要有一定数量的物业管理专业人员以及相关专业技术人员，以保证其具备专业的管理能力。
业主成立物业公司的程序
业主成立物业公司需要按照以下程序进行：
- 制定业主大会议事规则：业主大会议事规则是业主大会运作的基本规则，需要由业主大会筹备组根据法律法规的规定制定。
- 选举业主委员会：业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。
- 制定管理规约：管理规约是业主大会制定的，对全体业主具有约束力的自律性规范。
- 召开首次业主大会会议：首次业主大会会议应当在业主委员会成立之日起 15 日内召开。
- 申请成立业主大会：业主大会成立后，业主委员会应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
- 办理相关手续：业主委员会成立后，需要到相关部门办理登记手续，领取《物业管理企业资质证书》。
业主成立物业公司的优势
业主成立物业公司具有以下优势：
- 管理更加灵活：业主成立的物业公司更加了解小区的情况，可以根据小区的实际情况制定更加灵活的管理方案。
- 服务更加贴心：业主成立的物业公司更加注重服务质量，可以为业主提供更加贴心的服务。
- 费用更加合理：业主成立的物业公司可以根据小区的实际情况和业主的需求，制定更加合理的收费标准。
- 决策更加民主：业主成立的物业公司的决策更加民主，可以充分听取业主的意见和建议。
业主成立物业公司的注意事项
业主成立物业公司需要注意以下事项：
- 遵守法律法规：业主成立物业公司需要遵守国家有关物业管理的法律法规，不得违反法律法规的规定。
- 保障业++益：业主成立物业公司需要保障业主的合法权益，不得损害业主的利益。
- 规范管理行为：业主成立物业公司需要规范管理行为，建立健全管理制度，提高管理水平。
- 接受监督检查：业主成立物业公司需要接受相关部门的监督检查，及时整改存在的问题。
业主成立物业公司是一种合法的管理形式,可以提高小区的管理水平和服务质量，业主成立物业公司需要满足一定的条件和程序，并且需要遵守国家有关物业管理的法律法规，保障业主的合法权益，业主成立物业公司也需要接受相关部门的监督检查，及时整改存在的问题，才能保证业主成立的物业公司合法、规范、有序地运行。
标签： #业主成立物业合法吗