物业任由摊贩摆摊，是失职还是另有隐情？

wrkbiz.com2025年05月03日 10:54600

在城市的大街小巷，摊贩摆摊的现象屡见不鲜，而当这一现象出现在小区内，且是在物业的“眼皮子底下”时，就引发了众多业主的关注和疑问：物业任由摊贩摆摊违法吗🧐？这一问题涉及到多个方面的法律关系和权益考量,值得我们深入探讨。

物业的职责与义务

物业作为小区的管理服务者，与业主签订了物业服务合同，承担着维护小区秩序、保障小区安全、提供环境卫生等多项职责，维护小区公共区域的正常秩序是其重要任务之一，小区内的道路、广场等公共区域，属于全体业主共有，物业有责任确保这些区域不被随意占用和破坏，以保障业主能够正常、安全地使用。

从法律角度来看，物业违反物业服务合同中约定的义务，任由摊贩在小区摆摊，可能构成违约行为，如果物业服务合同明确规定物业应禁止外来摊贩进入小区摆摊，而物业却对此视而不见，那么业主有权依据合同要求物业承担违约责任，如采取补救措施、赔偿损失等。

城市管理相关法规在大多数城市，都有关于城市管理和市容市貌的相关法规，这些法规通常对摊贩摆摊的地点、时间、经营范围等作出了明确规定，未经许可在小区内摆摊属于违法行为。《城市市容和环境卫生管理条例》规定，任何单位和个人不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施，摆摊设点往往伴随着物料堆放、占道经营等行为，严重影响城市的市容市貌和环境卫生,也可能对小区内的交通秩序造成干扰。
小区公共安全问题摊贩摆摊可能带来一系列公共安全隐患，一些摊贩使用明火进行烹饪或售卖食品，容易引发火灾；摊位周围人员聚集，可能导致通道堵塞，在紧急情况下影响人员疏散；部分摊贩售卖的食品可能不符合卫生标准，给业主的健康带来风险，根据相关食品安全法律法规，食品生产经营应当符合食品安全标准，具有与生产经营的食品品种、数量相适应的食品经营和贮存场所，保持该场所环境整洁，并与有毒、有害场所以及其他污染源保持规定的距离，如果物业任由不符合卫生标准的摊贩在小区内摆摊，一旦发生食品安全事故,物业也可能需要承担相应的法律责任。

利益驱动在某些情况下，物业可能受到利益诱惑而对摊贩摆摊行为睁一只眼闭一只眼，一些摊贩可能会向物业缴纳一定的费用，以换取在小区内摆摊的“许可”，这种行为不仅违反了法律法规，也损害了广大业主的利益，使得物业背离了其应尽的职责，沦为了追求私利的工具😒。
管理难度小区内摊贩摆摊的管理确实存在一定难度，一些摊贩流动性大，与物业玩“捉迷藏”，发现物业管理人员来了就撤离，管理人员一走又回来摆摊，物业可能由于人力有限，难以做到24小时不间断监管，导致无法有效制止摊贩的摆摊行为，这绝不能成为物业不作为的借口，物业应当积极采取措施，如加强巡逻、与相关部门协作等,而不是任由摊贩随意摆摊。

业主的权利当物业任由摊贩摆摊损害业++益时，业主有权采取多种方式维护自身合法权益，业主可以依据物业服务合同，要求物业履行职责，制止摊贩摆摊行为，如果物业拒不履行，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业沟通协商，督促物业整改，若协商无果，业主还可以通过法律途径，向++提++讼，要求物业承担违约责任，赔偿因摊贩摆摊给业主造成的损失，如噪音干扰、环境卫生变差等带来的不良影响😠。
业主的应对措施业主发现摊贩在小区内摆摊时，应及时向物业反映情况，要求物业采取措施予以制止，业主也可以向当地的城市管理部门举报，协助相关部门对摊贩的违法行为进行查处，业主还可以联合起来，通过业主大会等形式，制定小区管理规约，明确禁止摊贩在小区内摆摊，并要求物业严格执行，以维护小区的良好秩序和业主的共同利益🤝。