在现代城市生活中，越来越多的小区物业开始采用刷卡进出电梯的方式来管理小区安全，这一举措引发了众多业主的关注和讨论，物业刷卡进出电梯究竟合法吗🧐？这是一个值得深入探讨的问题。
物业刷卡进出电梯的初衷
物业推行刷卡进出电梯，主要目的在于提升小区的安全性，通过限制非小区业主或住户随意乘坐电梯，减少外来人员的流动，从而降低潜在的安全风险，如++、抢劫等犯罪行为的发生几率，曾经有小区因为没有门禁限制，频繁出现陌生人随意进出，导致多起入室++案件，给业主的生命财产安全带来了极大威胁，自从安装了刷卡电梯系统后，此类案件明显减少，小区的治安状况得到了显著改善👍。
刷卡进出电梯也有助于实现小区的精细化管理，可以更好地统计小区内人员的流动情况，对于一些特殊时期，如疫情防控期间，能够精准掌握小区人员的出入动态，为防控工作提供有力的数据支持📊。
从法律角度分析物业刷卡进出电梯的合法性
- 业主的建筑物区分所有权
- 根据我国《民法典》中关于业主的建筑物区分所有权的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，电梯作为建筑物的共有部分,全体业主享有共同管理的权利。
- 物业作为受业主委托进行管理服务的一方，有权根据业主大会的决定或相关管理规约，采取合理措施对共有部分进行管理，刷卡进出电梯这种方式，如果是基于业主共同的意愿，并且在合理范围内，是符合业主对共有部分管理权利的行使的，业主大会通过决议，为了小区安全和整体管理需要，同意物业实施刷卡进出电梯的管理方式，那么从法律层面看，这是业主自治的一种体现，具有一定的合法性基础😃。
- 合同约定
- 业主与物业签订的物业服务合同中，通常会约定物业服务的内容、标准和方式等条款，如果合同中明确约定了物业有权采取刷卡进出电梯等安全管理措施,那么物业按照合同约定执行是合法的。
- 比如合同中写明“为保障小区业主的安全，物业有权采取必要的门禁措施，包括但不限于刷卡进出电梯”，那么物业实施刷卡进出电梯就有了合同依据，业主在签订合同时，应当仔细阅读相关条款，了解自己的权利和义务，如果对这类条款有异议，应当在签订合同前与物业协商，争取合理的约定🤝。
- 安全保障义务
- 物业对小区业主负有安全保障义务，刷卡进出电梯有助于履行这一义务，从这个角度看,具有一定的合理性和合法性。
- 在一些老旧小区没有实施刷卡电梯管理前，经常有小广告张贴人员、推销人员随意乘坐电梯进入小区楼层，不仅影响了小区的环境卫生，还可能对业主的安全造成潜在威胁，实施刷卡进出电梯后，这些情况得到了有效改善，保障了业主的正常生活秩序，符合物业应尽的安全保障义务范畴🧐。
- 给访客带来不便
- 对于有访客的业主来说，刷卡进出电梯可能会带来一些麻烦，比如访客到达小区后，业主需要下楼去接，然后再一起刷卡进入电梯，如果业主不在家,访客可能需要长时间等待业主回来或者自行寻找其他方式进入小区。
- 应对措施：物业可以提供一些便利的解决方案，设置临时访客卡制度，业主可以通过物业客服中心或手机 APP 为访客申请临时卡，访客在规定时间内可以凭卡乘坐电梯，或者在小区门口设置专门的访客登记处，由保安人员联系业主确认后，引导访客乘坐电梯，这样既能保障小区安全，又能尽量减少对访客的不便😃。
- 特殊人群出行困难
- 对于一些行动不便的老人、残疾人等特殊人群，刷卡进出电梯可能会存在困难，他们可能无法顺利操作电梯卡,或者在紧急情况下难以快速进出电梯。
- 应对措施：物业应当充分考虑特殊人群的需求，可以在电梯轿厢内设置紧急呼叫按钮，与物业监控室相连，特殊人群遇到困难时能够及时求助，对于长期居住在小区的特殊人群，可以为其办理特殊的无障碍卡，该卡可以与门禁系统和电梯系统关联，方便他们自由进出，物业工作人员也应当加强对特殊人群的关怀，在必要时提供帮助🤗。
- 业主对刷卡方式的不满
- 部分业主可能会对刷卡进出电梯的方式本身存在不满，认为过于繁琐,或者担心电梯卡丢失会带来不便。
- 应对措施：物业可以加强宣传解释工作，向业主说明刷卡进出电梯对小区安全和整体管理的重要性，以及如何妥善保管电梯卡等注意事项，不断优化电梯卡的管理系统，例如提供手机 APP 绑定电梯卡功能，业主可以通过手机操作开门、挂失等，提高便利性，还可以设置自助补办电梯卡设备，方便业主在电梯卡丢失或损坏时能够及时补办📱。
物业刷卡进出电梯可能引发的问题及应对
相关案例及启示
曾经有一个小区，在推行刷卡进出电梯后，部分业主以侵犯业主自由进出权为由，将物业告上法庭，++经审理认为，物业实施刷卡进出电梯是基于小区业主大会的决议，且在物业服务合同中有明确约定，同时也是为了履行安全保障义务，并未侵犯业主的合法权益，最终驳回了业主的诉讼请求✊。
这个案例给我们的启示是，物业刷卡进出电梯只要是基于合法程序，符合业主共同利益和法律规定，是具有合法性的，业主和物业之间应当加强沟通与理解，在实施过程中不断优化管理方式，以平衡安全管理和业主便利之间的关系🤝。
物业刷卡进出电梯在符合一定条件下是合法的，它既有助于保障小区安全和实现精细化管理，又在法律框架内有相应的依据，在实施过程中，物业需要充分考虑业主的需求，妥善解决可能出现的问题，以实现小区管理的和谐有序，广大业主也应当理性看待这一管理方式，积极配合物业工作，共同营造一个安全、舒适的居住环境🏠。
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