业主在什么情况下可以减免物业费？

在日常生活中,业主和物业公司之间常常会因为物业费的问题产生++，有些业主认为自己不应该交那么多物业费，而物业公司则认为自己已经提供了相应的服务，业主在什么情况下可以减免物业费呢？本文将对此进行探讨。

法律法规规定

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提++讼或者申请仲裁。

业主可以减免物业费的情况

（一）物业公司未履行合同义务

如果物业公司没有按照物业服务合同的约定提供服务,或者提供的服务质量不符合约定，业主可以要求物业公司减少物业费的支付，物业公司没有按照规定打扫卫生、维护小区设施、保障小区安全等，业主可以要求物业公司退还相应的物业费。

需要注意的是，业主需要提供证据证明物业公司存在违约行为。

（二）因不可抗力因素导致物业服务中断

如果因为不可抗力因素,如自然灾害、政府行为等，导致物业服务中断，业主可以要求减免物业费，因为疫情原因，小区实行封闭管理，导致物业公司无++常提供服务，业主可以要求物业公司退还相应的物业费。

需要注意的是，业主需要提供相关证明材料，如政府发布的通知、公告等。

（三）物业公司擅自提高物业费标准

如果物业公司未经业主大会同意,擅自提高物业费标准，业主可以要求物业公司退还多收的物业费。

需要注意的是，业主需要提供证据证明物业公司存在擅自提高物业费标准的行为。

（四）物业公司存在乱收费行为

如果物业公司存在乱收费行为,如未经业主同意收取额外费用、重复收取费用等，业主可以要求物业公司退还多收的物业费。

需要注意的是，业主需要提供证据证明物业公司存在乱收费行为。

（五）业主对物业服务不满意

如果业主对物业服务不满意,可以要求物业公司改进服务，但是不能以此为由拒绝支付物业费，业主可以通过业主大会或者业主委员会与物业公司协商解决，也可以向有关行政部门投诉，或者向人民++提++讼。

需要注意的是，业主需要提供证据证明自己对物业服务不满意，并且已经采取了合理的方式向物业公司提出了意见。

业主在符合法律法规规定的情况下,可以要求减免物业费，业主需要提供相应的证据，证明自己符合减免物业费的条件，业主也需要注意，减免物业费并不是拒绝支付物业费的理由，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

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