房子对于我们来说，是遮风挡雨的港湾，当房子出现漏雨的情况时，业主们往往会十分困扰，其中一个关键问题就是：房子漏雨物业负责维修吗🤔？
我们需要明确物业的职责范围，物业在小区管理中承担着多项责任，包括房屋及配套设施设备的维护、保养等，对于房子漏雨，如果是在房屋的质保期内，通常由开发商负责维修，因为在质保期内，房屋质量出现问题属于开发商的责任范畴，比如新建的小区，在交房后的几年内，如果房子出现因建筑施工质量导致的漏雨，开发商应及时进行维修整改😃。
但如果超出了质保期，情况就相对复杂一些，这时候就要看具体的物业服务合同是如何约定的了，如果合同中明确包含了对房屋防水等相关维修责任的条款，那么物业就应当按照合同约定履行维修义务👍，有些物业服务合同中详细规定了物业要定期对房屋的屋面、外墙等部位进行检查和维护，当出现漏雨问题时,物业就要及时安排维修人员进行处理。
如果物业服务合同中没有明确此项责任，物业是否就可以置身事外呢🧐？其实也不尽然，根据相关法律法规和物业管理的一般原则，物业对于小区内房屋的共用部位和共用设施设备有一定的管理和维护责任，房子的屋顶等部位通常属于共用部位，如果漏雨影响到了整个小区或其他业主的正常生活，物业从维护小区整体秩序和业主利益的角度出发，也可能会协助进行维修，不过费用的承担可能会存在争议😕。
在实际情况中，如果房子漏雨，业主首先应该及时向物业反映情况📞，物业接到报修后，应进行现场查看，判断漏雨的原因和责任归属，如果属于物业的维修责任，物业应尽快安排专业人员进行维修，确保房屋不再漏雨，给业主一个舒适的居住环境🏠，但如果业主和物业在维修责任和费用等问题上存在分歧，双方可以通过协商解决，或者寻求业主委员会、相关部门的协调和帮助，以妥善处理房子漏雨这一问题，维护好业主的合法权益😃，房子漏雨时物业是否负责维修不能一概而论，要依据具体情况来判断和处理🤗。
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