在日常生活中,物业费是业主们每月都需要支出的一项费用，有时候业主可能会遇到一些情况，认为自己不应该全额支付物业费，甚至希望能够退回部分费用，究竟在什么情况下能退物业费呢？下面我们就来详细探讨一下。
物业未履行合同约定的服务
物业服务合同是业主与物业之间的重要约定,如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，业主有权要求退还部分物业费，合同中明确规定每天应进行公共区域的清扫，但实际情况是一周才清扫一次；或者承诺的安保人员24小时巡逻，却经常出现安保人员脱岗的现象，这些都属于物业未履行合同义务，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业进行沟通协商，要求其改进服务，若物业未能及时整改，业主可以根据实际情况，合理要求退还部分物业费，物业少提供了一项重要服务，经评估可扣除相应比例的物业费，具体比例可参考当地的相关规定或与物业协商确定。
房屋质量问题影响居住，与物业费有关联
如果房屋存在质量问题,严重影响到业主的正常居住使用，且该问题与物业费的构成要素有一定关联，业主也有可能要求退还部分物业费，房屋出现严重漏水问题，导致室内装修损坏、家具受潮，物业却未能及时有效解决，在这种情况下，业主可以认为物业没有尽到保障房屋正常使用的责任，从而要求减免因房屋质量问题而受影响期间的物业费，业主需要向物业提出书面通知，说明房屋质量问题的具体情况和对生活造成的影响，并要求物业尽快处理，如果物业在合理期限内未解决问题，业主可以通过法律途径，向++提++讼，请求++根据实际情况判决减免相应物业费。
物业擅自提高收费标准
物业未经业主大会同意,擅自提高收费标准是不合法的行为，一旦出现这种情况，业主有权拒绝支付超出原标准的部分费用，并要求物业退还多收的款项，原本物业费是每平方米2元，物业未经任何程序就将收费标准提高到2.5元，且没有合理的解释和依据，业主发现后，应及时与物业沟通，要求其恢复原收费标准，并退还多收的费用，如果物业拒绝，业主可以向当地的房地产管理部门或物价部门投诉举报，相关部门会对物业的违规行为进行查处，并责令其退还多收费用，业主也可以通过业主委员会与物业协商解决，若协商不成，可依据相关法律法规向++++，维护自己的合法权益。
物业服务质量长期不达标，经多次整改无效
有些小区的物业长期提供低质量的服务,如绿化无人维护、电梯经常故障且维修不及时、垃圾清理不及时导致小区环境脏乱差等，业主多次向物业反映问题，要求其整改，但物业却敷衍了事，没有实质性的改善，在这种情况下，业主可以联合起来，通过业主大会形成决议，要求降低物业费标准，如果物业不同意，业主可以根据物业服务质量不达标的实际情况，向++++，请求++判决降低物业费，++会根据物业实际提供的服务水平、与合同约定的差距等因素，综合判定是否需要降低物业费以及降低的幅度。
物业企业资质不符或擅自更换物业
如果物业企业不具备相应的资质从事物业服务活动,或者未经业主大会同意擅自更换物业管理公司，业主有权对其服务的合法性和有效性提出质疑，在这种情况下，业主可以要求退还部分物业费，或者解除与现物业的服务合同，新入驻的物业企业没有取得相应的资质证书，却在小区内进行物业服务活动，业主可以认为其服务存在风险，要求退还物业费，对于擅自更换物业的情况，如果新物业的服务质量不如原物业，且未经业主大会同意，业主可以拒绝接受新物业的服务，并要求原物业继续履行合同，或者退还相应期间的物业费。
在以上这些情况下,业主有可能成功退回部分物业费，但在与物业沟通协商或采取法律行动时，业主一定要注意收集和保存好相关证据，以维护自己的合法权益，也希望物业企业能够切实履行合同义务，提供优质的物业服务，共同营造一个和谐美好的居住环境🏠。
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