在日常生活中，楼房窗户缝漏雨是一个让不少业主头疼的问题🤯，这种情况到底归物业管吗🧐？
我们要明确物业的职责范围，物业服务合同中会对物业的服务内容和责任有明确约定📄，通常情况下，物业负责小区公共区域的维护和管理，比如小区道路、绿化、电梯等设施设备的保养与维修🛠️。
对于楼房窗户缝漏雨，如果窗户属于业主专有部分，从理论上讲，维修责任应由业主自行承担👨👩👧👦，因为专有部分的维修保养是业主对自己房屋应尽的责任和义务，如果窗户缝漏雨是由于房屋建筑质量问题导致的，且在房屋的质保期内，那么业主可以联系开发商，要求开发商负责维修🧐，开发商有义务对其交付的房屋质量问题进行处理，以确保房屋符合质量标准🏠。
现实情况往往比较复杂😖，有些业主可能会认为，既然交了物业费，物业就应该负责处理窗户缝漏雨的问题，物业在一定程度上也可能会提供帮助，如果窗户缝漏雨影响到了公共区域，如楼道顶部因漏雨导致墙皮脱落等，物业可能会出于维护公共安全和环境的考虑，协助业主进行处理，但这并不意味着物业承担主要责任😕。
还有一种情况，如果窗户缝漏雨是因为相邻业主的不当行为导致的，比如相邻业主在其窗户附近进行装修施工，破坏了防水层等，那么受损业主可以与相邻业主协商解决维修问题，要求其承担相应责任🤝，若协商不成，受损业主可以通过法律途径维护自己的权益📃。
如果小区有房屋维修基金，在符合相关规定的情况下，业主可以申请使用维修基金来维修窗户缝漏雨等问题🧾，维修基金的设立目的就是为了保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新，只要符合使用条件，经过一定的程序,就可以动用这笔资金来解决实际问题。
楼房窗户缝漏雨是否归物业管不能一概而论😟，业主需要先确定漏雨的原因，再根据具体情况判断责任归属，无论是自行维修、联系开发商还是寻求物业帮助，都要通过合理合法的途径来解决问题，以保障自己的居住权益，让生活环境更加舒适安心🏡。
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