在现代城市生活中,住宅小区、商业写字楼等各类建筑都存在着大量的公共空间，这些公共空间的权属问题，常常引发业主、物业以及其他相关方的关注和争议😕，一个备受瞩目的问题便是：公共空间属于物业吗🧐？
我们需要明确什么是公共空间,公共空间通常是指建筑物内或建筑区划内，供业主、使用人以及访客共同使用的区域，比如小区的绿地、道路、电梯间、楼道、大堂等，商业场所的共享中庭、走廊等，这些公共空间对于建筑物的正常使用和居民的生活质量有着至关重要的影响。
从法律层面来看,建筑物区分所有权制度是解决公共空间权属问题的关键依据📜，根据我国相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这里的共有部分，就涵盖了大部分的公共空间，也就是说，公共空间从本质上讲是业主共有的，而不是属于物业🤔。
物业在小区或其他建筑中扮演着管理和服务的角色,物业与业主签订物业服务合同，依据合同约定为业主提供诸如保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等服务，服务并不等同于所有权🎯，物业虽然对公共空间负有管理和维护的职责，但这并不意味着它拥有公共空间的所有权。
物业对公共空间的管理权限来源于业主的授权和法律法规的规定📃，在物业服务合同中，业主会将部分对公共空间的管理事务委托给物业，例如安排保洁人员定期清扫楼道、电梯间，对小区内的绿化进行修剪等，物业应当按照合同约定和相关标准，认真履行管理职责，以保障公共空间的正常使用和环境卫生。
但在现实中,存在一些误解和争议😖，部分物业可能会错误地认为自己对公共空间拥有所有权，并据此采取一些不当的行为，在未经业主同意的情况下，擅自将小区内的公共绿地改造成停车位，或者在楼道、大堂等公共区域设置广告位并独自收益💰，这些行为实际上侵犯了业主对公共空间的共有权利。
业主作为公共空间的共有人,有权对公共空间的使用和管理发表意见、进行监督📢，如果业主发现物业存在侵犯公共空间权益的行为，应当及时通过合法途径维护自己的权利，可以依据物业服务合同与物业进行沟通协商，要求其纠正错误行为；若协商不成，还可以通过业主大会、业主委员会等组织，向相关部门投诉、举报，甚至通过法律诉讼来解决++💪。
对于公共空间的收益归属问题,也存在明确的规定📈，根据相关法律和司法解释，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，小区内的电梯广告、外墙广告、公共场地的停车费等收入，都应当归全体业主所有，而不是物业独占，物业只能按照合同约定，从中提取一定比例作为管理成本和服务费用，其余部分应纳入专项维修资金或者用于补充小区的公共设施建设、改善业主生活环境等🧾。
公共空间属于业主共有,物业只是基于服务合同进行管理，这是明确的法律关系和事实，维护业主对公共空间的合法权益，对于保障居民的生活品质、促进和谐社区建设具有重要意义🤝，只有各方都清楚认识到公共空间的权属性质，依法依规行事，才能营造一个公平、有序、舒适的居住和工作环境🏠。
在未来的城市发展中,随着人们对居住和工作环境要求的不断提高，公共空间的合理利用和管理将变得更加重要，我们应当持续加强对公共空间权属问题的宣传和教育，让每一位业主和物业都能准确把握自己的权利和义务，共同推动城市空间的健康发展🌆，政府相关部门也应进一步完善法律法规，加强监管力度，确保公共空间的权属得到切实保障，让公共空间真正服务于广大业主和社会公众👨👩👧👦。
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