在日常生活中,窗户漏雨是一件让不少业主头疼的事情😣，遇到这种情况，很多人都会自然而然地想到物业，那么窗户漏雨究竟是不是该由物业来修理呢🤔？这可不是一个简单的是非题，背后涉及到诸多因素和相关规定。
我们要明确房屋的不同部分以及对应的责任划分😃，房屋的窗户属于建筑物的一部分，它的维修责任在一定程度上与房屋的产权归属和使用年限等因素相关。
对于新建商品房,在质保期内窗户出现漏雨问题，责任通常不在业主😎，根据相关规定，建设单位应当按照国家规定和房屋买卖合同的约定，承担商品房保修责任，在质保期内，窗户作为房屋的一部分，因质量问题导致漏雨，建设单位有义务安排施工单位进行维修，这时候，业主发现窗户漏雨，只需要及时向开发商反馈情况，提供详细的问题描述和发现时间等信息📋，剩下的就由开发商和施工单位沟通协调解决啦👏，小李购买了一套新房，入住不到两年，发现卧室窗户有漏雨现象，他第一时间联系了开发商，开发商很快安排了施工人员上门查看并进行了维修，整个过程小李没有费太多周折，问题就得到了妥善解决👍。
如果房屋已经过了质保期,窗户漏雨的责任归属就相对复杂一些😟，这时候，就需要看具体情况来判断物业是否有维修义务了🤔。
从物业服务合同的角度来看👀，如果合同中有明确约定物业负责窗户的维修保养，那么窗户漏雨物业就应该承担修理责任🧐，一般正规的物业服务合同会对服务内容和范围有详细规定，包括房屋共用部位的维修和养护等，有些高档小区的物业服务合同中明确写着，物业负责对小区内房屋的窗户等共用部位进行定期检查和维修，确保其正常使用，这种情况下，业主发现窗户漏雨，只要及时向物业报修，物业就应当按照合同约定履行维修义务😃，小赵所在的小区就是这样，物业服务合同中对窗户维修有明确条款，他发现客厅窗户漏雨后，向物业报修，物业很快安排了专业维修人员前来处理，维修过程中还向小赵说明了维修步骤和预计时间，让小赵感觉很满意😀。
但如果物业服务合同没有明确规定物业负责窗户维修,那么物业是否需要修理就存在争议了😕，即便合同没有明确约定，在一些情况下，物业也可能会承担一定的维修责任，窗户漏雨问题是由于物业在日常管理中存在过错导致的🤔，像物业对房屋共用部位的维护管理不到位，长期未对窗户进行检查和保养，使得窗户出现老化、损坏等情况进而导致漏雨，这种情况下物业就不能完全置身事外😒，小区的物业长期没有清理窗户排水槽，导致排水不畅，雨水倒灌进屋内，这种因物业疏于管理造成的漏雨问题，物业应该承担相应的维修责任并进行整改🧐。
还有一种情况,如果窗户漏雨是由于业主自身的不当使用或装修改造等原因造成的，那么维修责任自然要由业主自行承担😣，业主私自拆除了窗户周边的防护栏，或者对窗户进行了不合理的改装，破坏了窗户的密封性，从而导致漏雨，这时候物业是没有义务为业主的不当行为买单的😒，小张为了扩大卧室空间，私自拆除了一部分窗户边框，之后发现窗户开始漏雨，他要求物业维修，物业经过查看后明确告知小张是他的改装行为导致的问题，维修费用需要他自己承担，小张这才意识到自己的错误😓。
窗户漏雨的维修责任还可能涉及到公共维修基金的使用🤔，如果窗户属于房屋的共用部位，且维修费用较高，在物业不承担维修责任或者维修资金不足的情况下，可以申请使用公共维修基金💰，公共维修基金是专门用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，业主可以按照相关规定，向业主委员会提出申请，由业主委员会审核后报相关部门审批，通过后使用公共维修基金来修理漏雨的窗户😃，某小区多户业主家的窗户都出现了不同程度的漏雨问题，经评估维修费用较大，业主委员会在征求业主意见后，按照程序申请使用公共维修基金，最终顺利解决了窗户漏雨问题，保障了业主的正常生活👍。
当窗户漏雨时,业主应该如何与物业沟通协商呢🤔？业主发现问题后要及时向物业反映，尽量详细地描述漏雨的情况，如漏雨的具++置、出现的频率、是否伴有其他异常现象等📋，以便物业能够准确判断问题的严重程度和原因🧐，业主可以要求物业到现场查看，共同确定责任归属😃，如果物业认为责任不在自己，业主也不要着急生气，要冷静地与物业沟通合同条款以及相关法律法规，说明自己的诉求和依据🤝，业主可以向物业指出物业服务合同中关于公共区域维护的相关条款，说明窗户作为房屋共用部位，物业有义务保障其正常使用😎，如果沟通后物业仍然拒绝承担责任，业主可以考虑通过业主委员会协调，或者向相关的房地产管理部门、消费者协会等投诉，寻求帮助和解决方案🤗。
窗户漏雨是否归物业修理不能一概而论,要综合考虑房屋的质保期、物业服务合同约定、责任原因等多方面因素🧐，业主在遇到问题时，要保持冷静，积极与物业沟通协商，依据相关规定维护自己的合法权益😃，才能妥善解决窗户漏雨问题，让我们的居住环境更加舒适安心🏠，希望大家都能清楚了解这些知识，不再为窗户漏雨的维修责任问题而烦恼😀。
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